서울은 3주 연속 상승…송파·서초 0.18% 올라 강남권이 견인

서울 아파트값이 3주 연속 상승한 가운데, 강남3구를 중심으로 매수세가 이어지고 있다. 사진은 서울 남산에서 바라본 도심 아파트 밀집 지역의 모습. 연합뉴스

4월 셋째 주(4월 21일 기준) 전국 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 하락하며 하락세를 이어갔다.

24일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지방에선 세종시가 0.23% 상승하며 가장 높은 오름폭을 기록했고, 서울에서는 서초구와 송파구가 각각 0.18% 상승하며 상승세를 주도했다.

서울 자치구별 아파트 매매가격 변동률 추이. 2025년 4월 셋째 주 기준, 서울 강남3구(강남·서초·송파)가 상승세를 주도한 가운데, 전주 대비 성동·마포·용산구도 높은 오름폭을 보였다.

수도권과 서울은 상승세를 유지한 반면 지방은 전반적인 하락 흐름이 이어졌다. 서울 아파트값은 전주와 같은 0.08% 상승률을 기록하며 3주 연속 같은 폭으로 올랐다. 재건축 기대감이 큰 지역과 역세권 중심 단지들에 매수세가 유입되며 상승을 견인했다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)의 상승세가 눈에 띈다. 서초구(0.18%)는 반포동과 잠원동을 중심으로, 송파구(0.18%)는 잠실·신천동 위주로, 강남구(0.13%)는 압구정·대치동 재건축 단지 위주로 상승했다.

강북권에선 성동구(0.17%)가 금호·성수동 역세권 위주로 강세를 보였고, 마포구(0.14%)는 아현·염리동, 용산구(0.13%)는 이촌·한강로동이 상승을 주도했다.

경기도는 -0.01%로 전주와 같은 하락률을 기록했다. 과천(0.28%), 성남 분당구(0.14%), 용인 수지구(0.14%) 등은 상승했지만, 안성(-0.15%)과 평택(-0.14%) 등 입주물량이 많은 지역은 하락세를 면치 못했다.

지방은 전체적으로 -0.04% 하락하며 지난주와 같은 낙폭을 유지했다. 다만 세종시는 고운동·다정동 등 정주여건이 좋은 지역을 중심으로 0.23% 상승하며 전주(0.04%) 대비 큰 폭의 오름세를 보였다. 조기대선을 앞두고 정치권에서 다시 제기된 ‘수도 기능 분산 및 세종 천도론’이 주목받으며 기대 심리가 반영된 것으로 보인다.

전국 시도별 아파트 매매가격 변동률 비교. 지방은 대체로 하락한 반면, 세종시는 0.23% 상승하며 전국에서 가장 높은 오름폭을 기록했다. 서울과 수도권은 소폭 상승세를 유지했다.

반면 대구(-0.09%), 광주(-0.09%), 강원(-0.08%) 등은 낙폭이 이어졌다.

전세가격은 전국 평균 0.00%로 보합세를 나타냈다. 서울은 0.03% 올라 전주(0.02%)보다 상승폭이 확대됐다. 강동구(0.14%), 동작구(0.08%) 등 신축 대단지나 역세권 중심으로 상승했다. 수도권 전체는 0.02% 상승해 지난주와 같은 상승률을 보였다.

한국부동산원 관계자는 “서울은 재건축 기대감과 대단지 선호 현상이 이어지는 가운데, 지방은 입주물량 부담이 지속되며 지역별 차별화 흐름이 뚜렷하다”고 분석했다.

양다훈 기자 [e-mail]