한국감정원, 하반기 전국 주택전세가격 0.2% 상승 예상

주택가격 변동 요약, 자료=한국감정원

한국감정원은 올해 하반기 전국 주택매매가격이 0.3% 오를 것으로 전망된다고 11일 밝혔다.

채미옥 한국감정원 연구원장은 '2017년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망'에 대한 브리핑을 통해 "올해 상반기 주택 매매시장은 강남 재건축 시장을 중심으로 수도권은 상승세가 유지되는 가운데 지방은 공급확대와 조선업 발 구조조정 여파로 하락세가 지속되는 등 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 모습"이라며 "전세시장은 공급확대에 따라 임차인 우위의 시장이 형성돼 가격상승폭은 지속적으로 둔화됐다"고 분석했다.

한국감정원에 따르면 올해 상반기 주택 매매가격 상승률은 주택이 0.6%, 아파트가 0.4%로 집계되며 지난해 대비 상승폭의 증가가 뚜렷했다.

전세가격의 경우 주택과 아파트가 각각 0.4%로 지난해보다 낮고 안정적인 것으로 나타났다. 지난 5월말 기준 누적 주택매매거래량은 36만건으로 지난해 대비 4.1% 감소했으나 2010년대 초반보다는 늘었다.

전월세거래량은 66만 건으로 이 중 전세와 월세의 비중은 각각 54.2%, 45.8%로 나타났다. 지난해(전세 54.8%, 월세 45.2%)와 비교하면 전세거래량의 비중은 0.6% 포인트 줄었고 월세는 늘었다.

하반기 주택매매가격은 국내 기준금리 인상 가능성의 증가와 가계부채관리대책 등 정부의 금융규제가 강화되며 전국적으로 가격조정이 이뤄져 0.3% 증가할 것으로 전망됐다. 한국감정원은 재건축이나 개발호재가 있고 입지 여건이 좋은 지역을 중심으로 실수요자 중심의 매매수요는 꾸준할 것으로 내다봤다.

하반기 전세시장 역시 큰 폭의 상승없이 안정세를 보일 것으로 전망됐다. 특히 거주 수요가 많은 서울지역은 강남 4구에 대규모 재건축 이주가 예정돼 상승폭이 확대될 것으로 예상된다.

한국감정원은 하반기 전국 주택전세가격이 0.2% 상승할 것으로 예상했다.

한국감정원 관계자는 "새 정부의 부동산 규제정책과 주택담보대출금리가 상승세를 보임에 따라 주택구입 및 보유비용 부담이 증가됨에 따라 매매거래 시장은 관망세를 보일 것으로 예상된다"고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>