올해 서울 아파트 전월세 재계약에서 계약갱신청구권(갱신권)을 사용한 비중이 강남권보다 비강남 지역에서 높게 나타났다. 전셋값이 큰 폭으로 오른 중구와 성동구 등에서는 갱신계약의 절반 이상이 갱신권 행사로 이뤄졌다.

12일 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 신고 자료에 따르면 올해 서울 아파트 전월세 계약 중 신규·갱신 여부가 확인된 18만6724건 가운데 46.5%(8만6877건)가 갱신계약으로 집계됐다. 지난해 갱신계약 비중(41.3%)보다 5.2%포인트 높아진 수치다.

남산에서 바라본 서울 시내 주택과 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

반면 갱신계약 중 갱신권을 사용한 비중은 지난해 49.2%에서 올해 43.1%로 6.1%포인트 낮아졌다. 갱신권을 행사하지 않고 집주인과 임차인이 합의해 계약을 연장한 비중은 같은 기간 50.8%에서 56.9%로 늘었다.

지역별로는 강남 3구의 갱신권 사용 비중이 일제히 감소했다. 강남구는 지난해 54.3%에서 올해 44.4%로 9.9%포인트 하락했다. 서초구도 53.2%에서 39.2%로, 송파구는 48.1%에서 44.0%로 낮아졌다.

반면 비강남권에서는 갱신권 사용이 두드러졌다. 중구가 56.2%로 서울 25개 자치구 중 가장 높았고 성동구(55.6%), 도봉구(53.9%), 성북구(52.5%), 광진구(52.4%) 등이 뒤를 이었다.

특히 전세는 전체 계약의 52.7%가 갱신계약이었으며, 이 중 53.3%가 갱신권을 사용했다. 전세 갱신권 사용 비중은 중구(66.2%), 종로구(64.2%), 성동구(62.2%), 동대문구(61.7%), 관악구(61.4%) 등에서 60%를 웃돌았다.

비강남권의 높은 갱신권 사용 비중은 상대적으로 가파른 전셋값 상승과 맞물린 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 전셋값은 8.21% 올랐다. 성북구가 13.58%로 상승률이 가장 높았고 노원구(12.96%), 강북구(10.75%), 성동구(10.69%), 도봉구(10.43%) 등이 뒤따랐다. 동북권 평균 상승률은 11.13%로 서울 5대 권역 중 가장 높았다. 같은 기간 강남구와 서초구의 상승률은 각각 2.52%, 4.13%에 그쳤다.

실제 성북구 길음동 래미안길음1차 전용면적 59.99㎡의 신규 전세계약 금액은 올해 초 4억8000만원에서 지난달 6억5000만원으로 1억7000만원(35.4%) 올랐다. 노원구 중계동 건영3차 전용면적 84㎡도 같은 기간 6억5000만∼6억8000만원에서 8억5000만∼8억7000만원으로 약 2억원 상승했다.

올해 토지거래허가구역 확대 지정과 대출 규제 강화 등으로 주거 이동이 어려워진 가운데, 전월세 매물 부족과 임대료 상승 부담이 기존 계약을 연장하려는 임차인들의 선택에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이수민 기자 [e-mail]