“전세 사라진다”… 월세 계약 74만건, 역대급 증가세

서울 남산에서 바라본 서울 아파트의 모습. 뉴시스

올해 들어 전국 주택 임대차 시장에서 월세 계약이 빠르게 늘며 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷해지고 있다.

24일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월(16일 기준) 전국의 주택 월세 계약 건수는 총 74만3733건으로, 지난해 같은 기간(60만331건)보다 23.9% 증가했다. 같은 기간 전세 계약은 47만1653건으로 전년 동기 대비 7.4% 늘어나 월세 증가 폭이 더 가팔랐다.

이에 따라 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61.2%로, 지난해 같은 기간(57.8%)보다 3.4%포인트 상승했다.

전문가들은 이러한 변화의 배경으로 전세 사기에 대한 불안감과 금리 인하에 따른 임대인의 월세 선호 확산을 꼽는다. 전세금을 받아 굴리기보다는 안정적으로 월세를 받으려는 움직임이 커지면서 월세 전환 흐름은 당분간 계속될 가능성이 크다는 전망이다.

서울 아파트 시장에서는 고액 월세 거래도 증가 추세다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트의 월세 100만 원 이상 거래는 1만8035건으로, 전년 동기(1만7570건)보다 2.6% 늘었다.

강남권에 집중되던 고액 월세는 강북지역으로도 확산되는 모습이다. 서울 서대문구 북아현동 ‘e편한세상 신촌 4단지’ 전용면적 84㎡는 지난달 보증금 5000만 원에 월세 400만 원에 계약됐고, 동대문구 용두동 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ 동일 면적도 지난 3월 같은 조건으로 거래됐다.

한 부동산 전문가는 “전세 물량 부족과 월세 상승세가 지속될 경우 무주택자의 주거비 부담이 더욱 커질 수 있다”며 임대차 시장의 불안정을 우려했다.

양다훈 기자 [e-mail]