노후 생활 안정 위한 선택지, 다시 ‘주택연금’으로 집중하나?

“부동산시장 열기 주춤…신규 가입자 늘고 중도해지는 줄어”

김모(70)씨는 지난해 말 은퇴 후 생활비 부담을 느끼고 있었다. 주식과 예금으로 마련한 자금이 있었지만, 물가 상승과 예상보다 긴 노후 생활을 고려하면 불안감이 컸다.

그러던 중 주택연금을 알게 됐고, 집을 팔지 않고도 매달 연금처럼 생활비를 받을 수 있다는 점이 마음에 들었다.

마침 부동산 시장의 열기가 식고 집값이 안정되면서 집을 팔아 다른 투자처를 찾는 대신 주택연금에 가입하기로 결심했다. 김씨는 “집값이 더 오를 것 같지 않아서 미련 없이 주택연금을 선택했다”고 말했다.

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부동산 시장 열기가 주춤하자 주택연금 신규 가입자는 늘고, 중도 해지는 줄어들고 있다. 노후 생활 안정을 위한 선택지가 다시 주택연금으로 집중하고 있다는 분석도 나온다.

18일 한국주택금융공사의 주택금융통계시스템에 따르면 지난해 12월 주택연금 신규 가입 건수는 11월(1275건)보다 18.2% 증가한 1507건으로 집계됐다. 이는 지난해 3월(1606건) 이후 9개월 만에 가장 높은 수치다.

월별 주택연금 신규 가입은 지난해 9월 869건으로 2023년 9월(779건) 이후 최저치를 기록한 뒤 △10월 1070건 △11월 1275건 △12월 1507건 등으로 꾸준히 증가하는 추세를 보였다.

이러한 현상은 집값이 하락하는 시기에 연금에 새로 가입하거나 기존 가입을 유지하는 것이 경제적으로 더 유리하다고 판단하는 경우가 많기 때문으로 분석된다.

주택연금은 주택 소유자가 자신의 집을 한국주택금융공사에 담보로 제공하고, 거주를 유지하면서 평생 매월 일정 금액을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도다. 소유 주택을 정부에 맡기는 대신 해당 주택에서 계속 거주하며 주택 가격에 준하는 금액을 매달 나눠 받는 방식이다.

부부 중 한 명이라도 55세 이상이고, 소유 주택의 공시가격이 12억 원 이하이면 주택연금 가입이 가능하다. 주택연금 월지급금은 가입자뿐만 아니라 배우자가 사망할 때까지 지급된다.

주택연금을 통해 실제 매달 받을 수 있는 금액은 얼마나 될까. 주택연금 수령액은 주택 가격과 가입자의 연령에 따라 달라진다. 가입 시점의 연령이 높을수록, 주택 가격이 비쌀수록 월지급금이 증가하는 구조다.

기대여명 증가 및 이자율 하락 등 주요 변수를 재산정한 결과, 다음달 1일부터 신규 신청자의 주택연금 월지급금이 기존보다 평균 0.42% 오른다.

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시세 6억원인 주택을 보유한 55세 가입자는 내달부터 기존 87만3000원에서 1만4000원(1.58%) 오른 88만7000원을 받게 된다.

9억원인 주택을 보유한 70세 가입자는 현행 266만원에서 1만7000원(0.65%) 오른 267만7000원을 수령한다.

만약 70세 가입자가 12억원인 주택으로 주택연금에 가입할 경우 매달 327만8000원을 평생 지급받을 수 있다.

전문가들은 “주택연금은 노후 생활의 안정성을 높이는 중요한 수단으로 작용하고 있다”며 “부동산 시장 상황과 맞물려 가입자 수가 지속적으로 변화하는 모습을 보이고 있다”고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]