전월세전환율 상승 올 4.7%
2년 전보다 13.3% 12만원↑

올해 서울 아파트 평균 월세 금액이 100만원을 돌파한 것으로 나타났다.

부동산R114가 11일 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과, 올해 1∼11월 거래된 서울 아파트 평균 월세는 102만원으로 집계됐다. 2년 전인 2021년(90만원)에 비해 12만원(13.3%), 지난해(98만원)보다는 4만원 오른 금액이다.

10일 서울 도심 아파트 단지의 모습. 뉴시스

서울 아파트 월세가 계속 오른 것은 고금리 여파로 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율도 같이 오른 측면이 크다. 한국부동산원이 발표한 전월세 전환율은 2021년 평균 4.1%에서 지난해 4.3%, 올해 4.7%로 올랐다. 예를 들어 보증금 6억원인 아파트에서 전세로 살다가 보증금 1억원을 남기고 월세로 전환하려면 보증금 차액 5억원의 4.7%인 2350만원을 열두 달로 나눈 195만8333원씩 내는 식이다. 전세사기와 역전세난 등의 여파도 월세 상승에 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

박세준 기자