송파·용산 3.3㎡당 56만원 차이
용산, 국제업무지구 개발 등 호재
하반기 송파 제치고 3위 가능성

서울 집값 상위 1∼3위를 굳건히 지켜온 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아성이 흔들리고 있다. 지난해부터 용산구 아파트값이 빠르게 오르면서 송파구와의 격차를 좁히고 있어서다.

26일 부동산R114에 따르면 지난달 서울에서 면적당 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 지역은 서초구로 3.3㎡당 7335만원으로 집계됐다. 3.3㎡당 평균 아파트값 2위는 강남구(6988만원), 3위는 송파구(5288만원)가 차지했다. 용산구(5232만원)와 성동구(4364만원)가 그 뒤를 이었다.

서울 남산에서 바라본 용산구 일대 모습. 연합뉴스

송파구와 용산구 간 3.3㎡당 아파트값 차이는 56만원으로, 2013년 12월(49만원) 이후 113개월 만에 가장 작은 수치다.

2021년 11월 송파구와 용산구 아파트값 격차는 788만원으로 정점을 찍은 뒤 18개월 연속 줄어들고 있다. 이 기간 송파구의 3.3㎡당 아파트값은 5905만원에서 5288만원으로 617만원 내려 서울에서 두 번째로 큰 하락폭을 기록했다. 반면 용산구는 5117만원에서 5232만원으로 115만원 오르며 서울에서 가장 큰 폭으로 뛰었다.

부동산 업계에서는 국제업무지구와 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선 등 개발 사업이 용산구 집값을 끌어올린 것으로 보고 있다. 용산 국제업무지구 부지에 현대자동차그룹이 복합단지 공사를 시작했고, 2021년에는 방탄소년단의 소속사인 하이브가 입주하는 등 기업도 용산구로 모여들고 있는 상황이다.

이런 추세가 계속되면, 올 하반기에는 용산구가 송파구를 제치고 서울 집값 상위 3위권에 오를 수 있다는 관측도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “용산은 지난해 대통령 집무실 이전과 오세훈시장 취임 후 국제업무지구 개발 사업 재추진 등으로 기대를 모으며 전국적인 부동산 하락장에도 비교적 선방하는 모습을 보였다”며 “부동산 시장 침체 이후 수요자들이 강남 3구 중에서도 상급지인 서초, 강남을 선택하려는 경향이 강해져 송파는 상대적으로 고전하는 분위기”라고 설명했다.

박세준 기자 [e-mail]