수도권 재건축 아파트 매매가가 점차 낙폭을 줄이면서 약 1년 만에 보합권 진입을 앞두고 있다. 최근 부동산 시장 회복세와 더불어 안전진단 기준 완화로 재건축 사업에 속도가 붙을 것이란 기대감이 작용한 것으로 보인다.

22일 부동산R114가 수도권 재건축 대상 아파트 24만4008가구의 매매가 변동률을 조사한 결과, 올해 5월 매매가는 전월 대비 0.04% 하락했다. 지난해 8월(-0.04%) 이후 9개월 만에 최저 낙폭이다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트. 뉴스1

지난달 시중은행의 대출금리 조정 기조가 이어졌고, 급매물이 소진된 이후 매수심리가 개선되면서 가격 하락 폭이 둔화되는 상황으로 풀이된다.

서울의 경우 지난달 중순 이후 보합 지역이 늘고 있고, 송파구, 강동구 등 일부 단지에서 상승 거래가 이뤄지며 가격 회복 기대감이 높아졌다. 이달 9일 기준 서울 재건축 아파트 공급면적 3.3㎡당 평균 매매가격은 6051만원으로 지난해 6월 10일 가격과 비교해 464만원 떨어졌다.

같은 기간 강동구는 1744만원, 송파구 833만원, 노원구와 금천구가 각각 453만원 하락했다. 강동구가 다른 지역에 비해 큰 가격 격차를 보인 것은 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 단지가 포함된 영향이다.

용산구는 5680만원에서 5691만원으로 1년 전 가격보다 유일하게 소폭 올랐다. 대통령 집무실 이전, 용산 국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 호재가 뒷받침돼 하락기에도 가격방어가 가능했던 것으로 분석된다. 

부동산R114 관계자는 “재건축 아파트는 투자재 성격이 강한 만큼 최근 하락세 둔화는 투자환경이 개선되고 있음을 시사한다”면서도 “여전히 거래량이 평년 수준을밑돌고 있고 경기둔화, 공사비 인상, 관련법 제정 지연 등 투자 여건이 가변적이므로 성급한 매수 판단은 지양해야 한다”고 말했다.

박세준 기자 [e-mail]