2년 전 전세가격 ‘고점’ 여파
보증금 반환액 평균 1억원
하반기엔 1억3000만원 예상

올해 상반기에 전세 계약을 맺은 서울 아파트 54%의 전셋값이 2년 전보다 하락한 것으로 나타났다. 집주인이 직전 전세계약 때 받은 보증금에서 떨어진 전세값만큼 차액을 반환하는 ‘역전세’가 발생했는데, 상반기엔 평균 1억원의 차액을 내준 것으로 조사됐다. 하반기에는 1억3000만원가량의 차액을 반환해야 할 것으로 예측됐다.

서울 중구 남산 전망대를 찾은 시민들이 도심 속 아파트 단지를 바라보고 있다. 뉴스1

12일 부동산R114가 2021년 상반기에 거래된 서울 아파트 전세 계약 6만5205건 가운데 6월까지 동일 단지·주택형·층에서 1건 이상 거래된 3만7899건의 보증금을 비교한 결과, 2만304건(54%)이 직전 계약보다 전셋값이 하락한 것으로 나타났다.

전세시장은 2020년 7월 31일 계약갱신청구권·전월세 상한제 등 ‘임대차 2법’ 시행 이후 4년치 전셋값을 한꺼번에 받으려는 집주인들로 가격이 단기간 폭등했다. 지난해 금리 인상 본격화로 집값과 전셋값이 동반 하락하며 1년 가까이 역전세난이 지속하고 있다.

올해 상반기 역전세 비중이 가장 큰 곳은 중구로, 조사 대상의 63%가 2년 전보다 전셋값이 내려앉았다. 동작구(62%), 서초구(61%), 은평구(60%), 강북·관악구(각 59%), 강남·서대문·구로구(각 58%) 등의 순으로 역전세 비중이 높았다.

2년 전보다 전셋값이 하락한 거래의 보증금 격차는 평균 1억152만원이었다. 집주인이 갱신이나 신규 계약을 하면서 세입자에게 평균 1억원 이상, 총 2조1000억원이 넘는 보증금을 돌려준 셈이다.

전셋값이 높은 강남권의 보증금 반환액이 컸다.

‘빠른 입주’ 전세 매물 속출 올해 하반기부터 내년 초까지 역전세난이 심화할 것이라는 관측이 나오는 가운데 12일 서울 서초구 한 부동산 중개업소에 전세 매물 등 부동산 매물 정보가 게시돼 있다. 연합뉴스

서초구 아파트의 보증금 반환액은 평균 1억6817만원, 강남구가 1억6762만원으로 1, 2위였다. 송파구는 집주인이 평균 1억4831만원의 보증금을 내줬고, 용산구는 1억1780만원, 성동구는 1억1761만원, 동작구는 1억1687만원을 반환했다. 이 조사는 전월세 상한제 시행에 따라 재계약 시 ‘5% 인상 제한’이 걸리는 갱신계약을 포함한 것이라서 신규 계약만 보면 전셋값이 수억원가량 떨어진 곳도 적지 않을 것으로 보인다.

전문가들은 올해 하반기부터 역전세난이 더 심화할 것으로 우려한다. 임대차 2법 시행으로 급등한 전셋값이 2021년 말부터 2022년 초 정점을 찍었기 때문이다. 현재의 전셋값 수준이 유지된다 해도 하반기 계약의 58%가 역전세 위험에 노출될 것으로 예측됐다. 최대 4만건의 역전세 가능성이 제기되는데, 상반기 역전세 비중(54%)보다 4%포인트 높은 수치다. 집주인이 세입자에게 내줘야 하는 예상 보증금 차액도 평균 1억3153만원으로, 상반기보다 30% 늘어날 것으로 예상됐다.

한 중개업소 대표는 “전세 만기 전에 재계약을 유도하고 보증금 차액 반환이 어려운 경우 집주인이 임차인에게 그 차액만큼 이자를 주는 ‘역월세’ 계약을 맺는 등 현실적인 다양한 해결 방안들을 모색하고 있다”고 말했다.

정재영 기자 [e-mail]