수도권에 속칭 ‘빌라왕’식의 전세사기가 속출하는 가운데 법원경매 시장에서 빌라의 낙찰가율이 큰 폭으로 하락했다.

30일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 이달 서울지역 연립·다세대주택(빌라) 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 지난달(84.9%)보다 하락한 평균 79.8%를 기록하며 80% 밑으로 떨어졌다. 이는 2019년 12월(79.3%) 이후 3년 만에 가장 낮은 수치다.

서울 화곡동 일대와 함께 ‘빌라왕’들의 전세 사기가 잇따르고 있는 인천 지역도 지난달 빌라 낙찰가율이 70.7%로 내려와 2021년 5월(69.4%) 이후 1년7개월 만에 가장 낮았다.

주택 1139채를 보유하다 보증금을 돌려주지 않고 사망한 일명 '빌라왕' 김모씨 사건 피해 임차인들이 지난 27일 세종시 정부세종청사 국토교통부 앞에서 피해 상황을 호소하는 집회를 열고 있다. 연합뉴스

서울의 경우 이달 총 637건이 경매에 부쳐져 11%인 71건만 낙찰됐고, 인천은 212건이 경매돼 25%인 53건이 주인을 찾았다.

최근 서울과 인천 등 수도권을 중심으로 활개를 친 빌라왕 사건의 여파로 일시적으로 빌라에 대한 투자심리도 위축된 게 아니냐는 분석이 나오고 있다.

아파트 낙찰가율 역시 고금리와 경기 침체 여파로 지난달보다 하락했다.

12월 서울 아파트 낙찰가율은 76.5%로 2013년 1월(74.1%) 이후 9년11개월 만에 최저를 기록했다.

낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)은 17.9%로 지난달(14.2%)보다는 다소 높아졌지만 여전히 10%대의 저조한 결과를 보였다.

경기지역 아파트 낙찰가율도 73.7%로 2012년 8월(72.8%) 이후 10년4개월 만에 최저를, 인천은 68.0%로 2014년 6월(53.7%) 이후 8년6개월 만에 최저를 각각 기록했다.

최근 집값 하락과 거래 절벽으로 급급매물만 팔리며 경매 감정가가 실거래가보다 높은 경우가 늘면서 경매 낙찰가도 떨어지고 있다.

상가 등 상업용 부동산 경매도 냉랭하다.

12월 서울 상가 평균 낙찰가율은 68.7%로 올해 2월(64.7%) 이후 최저를 기록했다.

지지옥션 이주현 선임연구원은 “집값 하락과 거래 절벽이 이어지는 가운데 내년에도 고금리 기조가 지속된다면 낙찰가율은 더 하락할 수 있다” 며 “다만 2회 이상 유찰돼 입찰가가 시세 이하로 많이 떨어진 물건에는 응찰자들이 몰릴 가능성이 있다”고 말했다.

김기환 기자 [e-mail]