도심형 워터파크·체험형시설 개발
광주시, 검토 후 제3자 공모 마련

‘우선협상자’ 서진건설, 상고 포기

법적 분쟁이 마무리된 광주의 대표적인 노른자위 부지인 어등산 관광단지에 신세계 프라퍼티가 복합쇼핑몰 사업계획서를 제출하면서 개발사업에 탄력이 붙었다.

광주시는 28일 신세계 프라퍼티가 어등산 관광단지에 복합쇼핑몰을 건립하겠다는 제안서를 제출했다고 밝혔다. 제안서에는 쇼핑·문화·레저·엔터·휴양을 동시에 할 수 있는 체류형 복합쇼핑몰을 개발하겠다는 내용이 들어있다. 계획대로 추진되면 ‘스타필드 광주‘에는 300개 이상의 브랜드와 도심형 워터파크, 체험형 스포츠시설이 들어서게 된다.

신세계 프라퍼티 측은 “어등산은 스타필드다움을 제대로 구현할 수 있고 특히 도심에서의 주민들의 일상탈출이 될 수 있다는 점이 비즈니스의 중요한 축”이라면서 “스타필드 하남, 고양, 코엑스에 이어 내년 수원, 다음 창원에 이어 광주는 (스타필드의) 중요한 핵심도시”라고 밝혔다.

하지만 제안서의 대상 면적이 2005년 관광단지 조성계획 수립 당시 상가면적인 2만4000㎡(7000평)를 초과할 경우 정부(문화체육관광부)와 협의를 거쳐 이를 변경해야 한다.

신세계 프라퍼티는 8000억원을 투입해 이르면 2024년 하반기 착공해 2027년 완공한다는 목표다.

시는 공공 공모가 아닌 민간제안 방식으로 이번 어등산 관광단지를 개발한다는 방침을 세웠다. 시가 지난 17년간 공모 방식을 거쳐 우선협상 대상자로 선정된 민간사업자와 협상과정에서 5차례나 사업이 무산됐기 때문이다.

시는 신세계 프라퍼티의 사업계획서를 홈페이지에 공개하고 후속 절차를 속도감 있게 추진할 계획이다. 민간제안 공모는 접수된 제안서를 검토한 뒤 ‘제3자 공모지침’을 마련해 시가 제안공고를 새로 내게 된다.

평가를 통해 우선협상대상자를 선정하는 절차를 결정한 뒤 민간에서 제안한 사업과 대등할 만한 비교견적을 받아 평가한 후 우수한 곳을 선정해 우선협상대상자로 최종 선정한다. 신세계 프라퍼티가 먼저 접수했다고 해서 우선권을 갖는 것이 아니다.

이처럼 어등산 관광단지 조성사업이 탄력을 받게 된 것은 우선협상 대상자인 서진건설이 대법원 상고를 포기해 법적 분쟁이 마무리됐기 때문이다. 2019년 우선협상 대상자로 선정된 서진건설은 시와 우선협상 대상자 지위 자격을 두고 지루한 법정 소송을 벌여왔지만 2심 패소에 이어 지난 27일 상고를 포기했다.

광주=한현묵 기자 [e-mail]