다주택자 매물 증가 속 금리 부담에 저가 아파트 비중 커져
7월 ‘빅스텝’ 이후엔 6억원 이하 45%…1억원 이하 거래도 증가

서울 아파트 시장에서 실거래가 6억원 이하 저가 아파트 거래 비중이 40%를 돌파했다. 최근 계속된 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 ‘거래 절벽’ 현상이 심화하고 있는 가운데 대출 부담이 적은 저가 위주로 거래가 이뤄진 것이다.

12일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 5월10일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 시행 이후 서울 아파트 매매 신고 건수는 총 3588건으로, 이 중 6억원 이하 거래(1045건)가 전체의 40.3%를 차지했다. 올해 1월부터 양도세 중과 유예 시행 전인 5월9일까지 6억원 이하 비중은 36.8%였는데 이보다 3.5%포인트 높아지며 40%를 넘어선 것이다.

서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 강북지역 아파트단지 모습. 뉴시스

특히 한국은행의 ‘빅스텝’(한 번에 금리를 0.5%p 인상)이 있었던 7월부터 9월 현재까지는 지금까지 거래 신고된 1173건(신고 건수 기준) 가운데 6억원 이하(535건) 비중이 전체의 45.6%까지 높아졌다. 한국은행은 지난 4월부터 8월까지 4회 연속으로 기준금리를 연 2.5%까지 인상했다.

극심한 거래 가뭄 속에 상대적으로 저가 아파트만 거래되는 현상이 더욱 뚜렷해진 것이다. 서울 아파트 매물은 5월10일 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전보다 5% 이상 늘었지만, 거래는 지속적으로 감소하고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 4월 1752건이던 거래량이 5월에는 1745건, 6월 1079건, 7월 639건, 8월 468건(이달 말 거래신고 종료)으로 급감했다. 6억원 이하와 달리 대출 이자 부담에 민감한 6억원 초과∼9억원 이하 아파트의 거래 비중은 올해 들어 5월9일까지 22.2%를 차지했으나 5월10일 이후에는 19.4%(695건)로 줄었다. 7월 이후 현재까지 비중은 18.6%로 이보다 더 낮다.

서울의 한 부동산중개업소 앞. 연합뉴스

9억원 초과∼15억원 이하 비중도 같은 기간 24.1%에서 22.2%로 줄었으며, 7월 이후 거래 비중은 20%로 더 낮아졌다. 서울에서 대출이 아예 금지되는 15억원 초과 아파트 거래 비중은 동기간 16.9%에서 18.2%로 높아졌으나 7월 이후 거래량에선 다시 15.7%로 줄었다. 한은의 빅스텝 이후 집값 하락이 본격화되면서 고가 아파트 매수세도 더 위축된 것으로 보인다. 반대로 실거래가 1억원 이하 거래 비중은 양도세 중과 시행 전까지 1.24%였으나, 5월 이후에는 1.76%로 높아졌다.

조성민 기자 [e-mail]