집값 하락과 맞물려 거래량이 급감한 경기지역 부동산 시장에 빨간불이 켜졌다. 아파트의 경우 지난해 상반기보다 거래량이 70% 가까이 떨어지며 2008년 금융위기 수준을 하회하자 경기 침체와 물가 상승, 고금리가 뒤섞인 ‘퍼펙트 스톰’의 신호탄이 될 것이란 우려가 커지고 있다. 위기의 도화선은 과도한 부동산대출이 될 것으로 보인다. 

경기도 수원시 아파트 단지 모습. 뉴시스

◆아파트 거래량 67.9% 급감…금융위기 때보다 5000여건 적어

21일 경기도가 공개한 ‘2022년 상반기 부동산 거래 동향 및 현실화율 분석’에 따르면 올 1월부터 6월까지 도내 상반기 부동산 거래량은 총 14만751건으로, 지난해 같은 기간 거래량(24만5055건)보다 42.6% 하락했다. 이는 본격적인 거래절벽이 나타나기 시작한 지난해 하반기 19만371건과 비교해도 26.1% 낮은 수치다.

이 중 아파트 거래량은 도가 관련 통계를 만들기 시작한 2006년 이후 최저치였다. 2008년 금융위기 당시 상반기(3만4537건)보다도 낮은 2만9334건을 기록, 거래 침체를 주도한 것으로 분석됐다. 지난해 상반기(9만1506건)와 비교하면 67.9% 급감한 수치다.

도내에서 아파트 거래량이 가장 많이 감소한 지역은 수원으로 올 상반기 1951건이 거래돼 지난해 같은 기간(9295건)보다 79% 줄었다. 토지와 오피스텔의 경우에도 거래량이 각각 27%, 24.3% 감소했다.

◆서울도 지난달 1000건 이하 기록…김동연 “경각심과 위기의식 가져야”

이 같은 거래량 급감은 부동산 시장 침체와 경기 위축의 전조로 여겨진다. 실거래가 하락 현상도 확산하는 등 줄줄이 경고음이 나오고 있다. 경기도는 실거래가 하락과 공시가격 상승의 영향으로 공동주택의 현실화율(실거래가 대비 공시가 비율)이 전년 대비 2%포인트 상승했다고 밝혔다.

앞서 서울에서도 집값이 하락하며 지난달 거래량이 사상 처음으로 1000건 이하로 떨어진 바 있다. 이는 2006년 통계 작성 이후 가장 적은 수치였다.

경제부총리 출신의 김동연 경기지사는 “경각심과 위기의식을 갖고 대처하자”며 최근 퍼펙트 스톰 형태의 경제위기를 경고한 바 있다. 퍼펙트 스톰은 개별적으로는 위력이 크지 않은 태풍 등이 다른 자연현상과 동시에 발생하면서 벌어지는 대형 위기를 일컫는다. 경제에선 엄청난 파괴력을 지닌 초대형 복합위기를 뜻한다. 

김 지사는 지난 13일 “(재확산된) 팬데믹과 경기 침체는 한 몸처럼 덮칠 것”이라며 “(이번에는) 팬데믹 이전에 이미 경기 침체기에 들어섰고, 코로나19가 계속 확산하며 침체한 경기에 여러 가지 어려움이 더해져 힘든 상황이 될 것 같다”고 했다.

수원=오상도 기자 [e-mail]