1기 신도시 아파트값 상승폭, 서울 재건축 앞질렀다

4월 시총 145조7700억원
대선이후 두달새 0.34% 증가
정비사업 지원 공약 영향 받아
서울 재건축 0.20%보다 높아
일산 0.76%… 시총 증가폭 1위

서울 집값 15주 만에 상승 전환

1기 신도시로 조성된 분당 신도시. 성남시 제공

대통령선거 이후 1기 신도시 아파트값이 급등하면서 이들 단지의 시가총액 증가폭이 서울 재건축을 앞지른 것으로 나타났다. 윤석열 대통령 당선인의 ‘1기 신도시 특별법’ 제정을 비롯해 대선 과정에서 1기 신도시 정비방안을 둘러싼 다양한 공약이 쏟아지면서 개발 사업에 대한 기대감이 커진 영향이다.

5일 부동산R114 조사에 따르면 지난달 말 기준 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시의 아파트 시가총액은 총 145조7663억3200만원으로 대선 직전인 2월 말(145조2789억9500만원)과 비교해 0.34%(4873억3700만원) 증가했다.

같은 기간 서울 아파트 시가총액은 1365조985억100만원에서 1366조9591억6900만원으로 0.14%(1조8606억6800만원) 올랐다. 상승률로만 보면 1기 신도시가 서울보다 2배 이상 오른 셈이다.

서울 재건축 아파트 단지도 용적률 500% 상향, 안전진단 기준 완화 등에 대한 기대감으로 가격 상승세가 이어졌지만, 1기 신도시 증가폭에는 미치지 못했다. 서울 재건축 아파트 단지 시가총액은 2월 말 244조2011억900만원에서 4월말 244조6948억6100만원으로 0.20%(4937억5200만원) 늘었다.

부동산R114 임병철 리서치팀장은 “같은 재건축 이슈지만 서울 재건축보다 상대적으로 저렴하고 저평가된 1기 신도시에 투자수요가 대거 몰린 것으로 보인다”며 “분당 내 일부 15억원이 넘는 단지를 제외하고는 대부분 주택담보대출이 가능하다는 점도 투자 문턱이 낮은 요인”이라고 말했다.

윤 당선인은 대선 과정에서 1기 신도시 용적률을 최고 500%까지 높여 10만가구를 추가로 공급하겠다고 밝혔다. 현재 분당 등의 용적률이 200% 안팎인 만큼 이를 500%로 높이면 민간 차원의 재건축 사업 추진이 원활해질 것이란 관측이 나온다.

대선 이후 일부 지역을 중심으로 한 부동산 과열 조짐으로 1기 신도시 정비작업이 뒷전으로 밀려날 것이란 관측도 나왔지만, 최근 윤 당선인이 직접 일산을 찾아 “1기 신도시 사업을 신속히 추진하겠다”고 강조했다. 지난 3일 대통령직인수위원회가 발표한 110대 국정과제에도 1기 신도시 특별법 제정을 통한 10만가구 공급계획이 포함됐다.

1기 신도시 현안 점검 및 평촌신도시 노후 아파트 현장 방문에 나선 윤석열 대통령 당선인이 지난 2일 경기 안양시 동안구의 초원7단지 부영아파트를 찾아 홍지선 경기도주택도시실장으로부터 브리핑을 받고 있다. 연합뉴스

1기 신도시 중 대선 이후 아파트값 상승률이 가장 높은 지역은 일산이었다. 일산 아파트 시가 총액은 2월 말 24조3072억800만원에서 두 달만에 24조4909억8200만원으로 0.76%(1837억7400만원) 급등했다. 일산에 이어 중동 신도시가 0.38% 올라 시가총액 상승률 2위를 기록했고, 분당(0.29%)과 산본(0.18%), 평촌(0.13%) 등이 뒤를 이었다.

한편 규제 완화 기대감으로 서울 아파트값은 15주 만에 상승 전환했다. 한국부동산원에 따르면, 4주 연속 보합세를 이어온 서울 아파트값은 이번주 0.01% 올랐다. 서울 아파트 전셋값은 1월 24일(0.00%) 이후 처음으로 하락을 멈추고 보합 전환됐고, 경기·인천 아파트값은 지난주보다 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌다. 전세시장은 최근 전세자금 대출 재개로 급전세들이 소화되며 전월세 물건이 감소한 모습이다.

서울 아파트 전셋값은 1월 24일(0.00%) 이후 처음으로 하락을 멈추고 보합 전환됐고, 경기·인천 아파트값은 지난주보다 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌다.

박세준 기자 [e-mail]