HDC, 화정아이파크 철거 왜
붕괴사고 후 피해보상 성과 없고
시공사 자격 박탈 등 퇴출 위기감
고강도 행정조치 국민청원까지
정몽규 “신뢰회복 못하면 문닫아”

아파트 입주까지 6년 넘게 지연
주변 피해 보상 등 가시밭길 예고

고개 숙인 정몽규 회장 4일 서울 용산구 HDC현대산업개발 사옥에서 열린 광주 화정동 아이파크 사고수습 관련 추가대책 발표 기자회견에서 정몽규 회장(왼쪽) 이 고개를 숙이고 있다.   연합뉴스

HDC현대산업개발이 지난 1월 붕괴사고가 난 광주 서구 화정아이파크에 대해 전면 철거 결정을 내리면서 아파트 입주는 6년 가까이 지연될 전망이다. 현대산업개발 측이 국내 최초로 전면 철거 후 재시공이라는 초강수를 둔 것은 회사의 명운을 건 불가피한 선택이라는 분석이 나온다.

정몽규 HDC그룹 회장은 4일 서울 용산구 사옥에서 열린 기자간담회에서 “지난 4개월 동안 피해 보상을 위한 대화를 이어 왔으나 입주 예정 고객의 불안감이 커져 왔고, 회사 또한 불확실성이 지속되며 기업가치와 회사에 대한 신뢰 또한 회복이 더뎌지고 있다”며 “이러한 우려를 해소할 수 있는 방법은 완전히 철거하고 새로 짓는 것밖에 없다고 판단했다”고 결정 배경을 설명했다.

정 회장은 지난 1월 당시에는 사고가 발생한 201동은 전면 철거하고, 나머지 동에 대해서는 정밀안전진단을 거쳐 철거 여부를 결정하겠다고 밝혔다. 하지만 지난해 6월 광주 학동 재개발 철거 현장 붕괴사고와 화정아이파크 붕괴사고에서 연이어 사망자가 발생하면서 회사 전체의 신뢰도가 급락했다. 광주 운암3지구를 비롯한 정비사업 조합에서 이미 수주한 시공권의 계약 해지를 요구하고 나섰고, 일부 지역에서는 시공사 자격이 박탈되기도 했다. 정부 사고조사위원회가 시공·감리 부실에 따른 인재임을 명시한 데 이어 국토교통부가 관할관청인 서울시에 현행법상 가장 높은 처벌 수위(등록말소 또는 영업정지 1년)의 행정조치를 요청하는 등 국민 여론도 현대산업개발에 등을 돌렸다.

정 회장은 최근 주변에 “당장의 돈이 문제가 아니다. 신뢰를 되찾지 못하면 문을 닫을 수 있다는 생각으로 노력해야 한다”는 취지의 언급을 해온 것으로 전해졌다. 전면 철거 후 재시공 결정에 따른 금전적인 피해를 감수하더라도 국민 여론과 브랜드 신뢰를 회복하는 게 우선이라는 판단을 한 것으로 보인다. 정 회장은 이날 기자회견에서도 “고객과 국민의 신뢰를 얻지 못한다면 회사의 존립에 아무런 의미와 가치가 없다고 생각한다”며 “앞으로도 안전을 최우선으로 삼아 고객에게 신뢰를 주는 아이파크를 만들도록 노력하겠다”고 강조했다.

현대산업개발은 철거와 재시공에 따른 공사비용, 입주 지연으로 인한 주민 지체보상금 등을 모두 합쳐 최소 3700억원이 투입될 것으로 추산했다. 현대산업개발의 1년 전체 영업이익(지난해 기준 2734억원)을 훌쩍 뛰어넘는 규모다. 당초 화정아이파크는 올해 11월 입주 예정이었지만, 주변 민원 조치와 인허가 과정 등에 필요한 시간을 감안해 앞으로 준공까지는 70개월이 소요될 것으로 보인다. 게다가 입주자와의 협상 결과에 따라 비용과 공사기간은 더 늘어날 수 있다는 게 대체적인 업계의 시각이다.

앞으로 6년 가까이 입주가 지연되는 데 따른 피해액 보상 과정도 험난할 것으로 예상된다. 입주 예정자들은 주택공급에 관한 규칙과 표준 분양계약서 등을 근거로 입주 지연에 따른 보상을 받을 수 있다.

재시공 앞둔 붕괴 현장 HDC현대산업개발은 4일 붕괴 사고가 발생한 광주 서구 화정아이파크 201동을 포함한 8개 동 전체를 전면 철거한 후 재시공하겠다고 발표했다. 사진은 사고 이후 공사가 멈춰 있는 화정아이파크 건물을 이날 촬영한 모습.
광주=연합뉴스

현재 광주 화정아이파크 계약자들은 계약금 10%와 중도금(60%) 6회차 중 4회차까지 분양대금의 총 50%를 납부했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 입주 지연기간 6년을 계산하면, 1가구당 지체보상급만 1억원이 넘는다.

현대산업개발 측은 계약자들이 입주 지연에 따른 계약 해지를 원할 경우 해지도 해줄 방침이다. 사업시행자의 귀책 사유로 입주가 예정일보다 3개월 이상 지연되면 입주 예정자들이 계약 해지를 요구할 수 있다. 전체 분양가의 10%에 해당하는 위약금과 함께 이미 납부한 대금에 대해서는 연 1.99% 금리의 이자를 받을 수 있다. 여기에 더해 민사상 물질적·정신적 손해배상 청구도 가능한 상황이라 현대산업개발의 피해보상액이 눈덩이처럼 불어날 수도 있다.

박세준 기자 [e-mail]