제주시 오등봉공원 민간 특례 개발사업 예정지.

제주시 오등봉공원에 1432세대 대단지 아파트를 짓는 민간 특례개발사업 토지 보상을 위한 전체 감정액이 2300억원이 넘는 규모로 책정됐다.

제주시는 25일 오등봉공원 민간 특례개발사업 전체 53만5200㎡에 대한 토지 보상금액 2380억원이 지난 22일 전액 예치됐다고 밝혔다.

2020년 7월 실시계획 인가와 사업 시행 승인을 고시한 지 1년 9개월 만이다.

시는 이에 따라 이날부터 사업 부지 토지주 230여명에게 보상평가액을 개별 통보하고 있다.

최종 토지 보상금액으로 산출된 2380억원은 시가 당초 공시지가의 5배를 적용해 예측한 잠정 평가액 1532억원보다 55.4%(848억원) 높아진 금액이다.

전체 토지 보상금액 가운데 국·공유지를 제외한 사유지 144필지(41만4513㎡)에 대한 토지 보상금은 2184억원으로 집계됐다.

단순히 최종 토지 보상금액을 전체 면적으로 나눠 계산했을 때 오등봉공원 민간 특례개발사업 내 사유지 3.3㎡당 보상 금액은 174만원가량이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 오등봉공원 사업 부지 바로 맞은편 토지는 2019년 하반기부터 지난해까지 3.3㎡당 150만∼250만원에 거래됐다.

일부 토지주는 보상가가 낮다며 수용재결 신청이 잇따를 전망이다.

이와 함께 지난 1월 초부터 토지 보상 작업에 착수한 제주시 중부공원의 경우 전체 토지주의 30%가 보상 협의를 마쳤다.

50%는 시에 조속 수용재결을 신청한 상태다.

이 경우 지방토지수용위원회에서 보상액의 적정성을 다시 심사하고 시는 새로 책정된 보상액을 가지고 토지를 수용하게 된다.

제주=임성준 기자 [e-mail]