28∼30일 접수… 전체 37% 일반공급
분양가 84㎡ 4억∼4억5000만원 예상

민간 건설사가 짓는 아파트에 대한 5차 사전청약이 이달 말 경기 오산시 세교2지구에서 진행된다. 공공 사전청약보다 일반공급 비중이 높고, 중대형 물량도 많은 만큼 청약가점을 충분히 확보하지 못해 고민해 온 수요자들도 눈여겨 볼 만하다는 분석이다.

국토교통부는 5차 민간 사전청약 모집공고를 내고 28∼30일 사전청약 접수를 진행한다고 17일 밝혔다. 이번 사전청약은 오산세교2지구 2개 단지에서 전용면적 59∼84㎡, 총 1573가구가 공급된다. A13블록에는 호반건설의 ‘호반써밋’ 브랜드로 건설되는 1030가구 중 927가구가 사전청약 물량으로 풀린다. 59㎡ 620가구, 84㎡ 307가구다.

A20블록에는 원건설이 분양하는 ‘힐데스하임’ 715가구 중 646가구가 사전청약으로 공급된다. 69㎡ 183가구, 72㎡ 20가구, 84㎡ 443가구로 구성된다. 오산세교2지구는 북측으로 동탄신도시가 있고 동쪽에는 오산시가지가 있어 다양한 인프라를 활용할 수 있다. 지하철 1호선 오산역과 오산대역을 이용할 수 있고, 수도권 제2순환도로와 경부고속도로 등과 연결돼 교통 여건도 우수하다.

국토부에 따르면, 두 단지의 추정분양가는 주변 시세보다 15∼20% 저렴한 수준으로 책정됐다. 호반써밋의 경우 59㎡A형 3억3597만원, 59㎡B형 3억3627만원, 84㎡ 4억5030만원 등으로 책정됐다. 힐데스하임은 69㎡A형 3억3180만원, 72㎡ 3억4922만원, 84㎡A형 4억582만원 등으로 정해졌다.

민간 사전청약 단지도 분양가 상한제가 적용된다. 정부가 정한 매뉴얼에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정한 뒤 이를 주택도시보증공사(HUG)와 한국부동산원, 해당 지방자치단체 공무원 등이 참여하는 추정분양가 검증위원회에서 검증해 책정하는 방식이다.

민간 사전청약 아파트는 전체 분양 물량 중 37%를 일반공급으로 배정하고 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급한다. 15%만 배정하는 공공 사전청약에 비해 일반공급 비중이 2배 이상 높다. 전체 물량의 20%(306가구)는 추첨제로 공급된다. 5차 민간 사전청약 물량은 오는 28일 특별공급, 29일 일반공급 1순위, 30일 일반공급 2순위 순으로 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 다음달 5∼6일이다.

박세준 기자 [e-mail]