제주시내 전경

부동산 전문가들은 올해 제주 아파트 가격이 상승할 것으로 예측했다.

제주연구원은 양영준 제주대학교 부동산관리학과 교수와 공동으로 ‘2022년 제주지역 부동산시장 전망 및 시사점’ 연구를 진행해 이 같은 결과가 나왔다고 15일 밝혔다.

이번 연구는 제주도 내·외 전문가(교수, 연구원, 공무원 등) 105명을 대상으로 이메일 조사와 대면 조사를 함께 진행됐다.

그 결과 올해 도내 아파트가 호황기를 맞은 것이라는 응답자의 비율이 51.4％로 가장 높았다.

후퇴기 또는 침체기라는 응답자는 각각 36.2％, 7.6％로 집계됐다.

회복기라고 답한 응답자는 4.8％였다.

반면 아파트 이외 연립·다세대, 단독주택, 상가, 오피스텔, 토지 등 다른 부동산에 대해서는 후퇴기라는 의견이 많았다.

연립·다세대의 경우 후퇴기 41％, 호황기 24.8％, 회복기 19％, 침체기 15.2％순으로 답했다.

제주시내 전경

또 단독주택(34.3％), 상가(35.2％), 오피스텔(38.1％)도 후퇴기를 선택한 비율이 가장 높았다.

토지는 후퇴기 29.5％, 호황기 27.6%, 회복기 26.7%, 침체기 16.2% 순으로 조사됐다.

주택(아파트, 단독주택, 연립·다세대) 매매 가격이 상승할 것으로 전망한 전문가들은 제주지역 신규 개발사업 추진 예상(32.5％)을 첫 번째 이유로 들었다.

반면 하락을 전망한 전문가들은 정부 규제 정책 유지(46.1％)를 주요인으로 꼽았다.

상가·오피스텔 등 상업용 건물은 국내외 경기 회복 기대감(62.5％)으로 상승할 수 있지만, 경기침체가 지속돼 매매 가격이 하락할 수 있다(53.5%)고 우려를 표명하기도 했다.

‘정부의 주택 정책으로 인해 제주지역 주택가격 안정성 유지 여부’에 대한 질문에 ‘매우 아니다’ 25.7％, ‘아니다’ 48.6％ 비율로 답해 부정적으로 인식하는 것으로 나타났다.

제주지역에 필요한 주택 및 토지 정책으로 공동주택 공급을 위한 택지개발 확대(29％), 서민 주거 안정을 위한 공공주택 확대(23.8％), 분양가격 안정을 위한 분양가 심사 및 규제(15.2％), 재건축 및 재개발 규제 완화(11.9％), 개발규제 완화(6.7％), 외지인 도내 주택구매 억제와 거래규제 도입(6.2％), 농지 보호를 위한 토지분할 제도 유지 및 강화(4.3％) 등을 제시했다.

제주=임성준 기자 [e-mail]