전셋값은 2억원으로 격차 확대
서울·지방 매매가 격차 10억 돌파

서울 강남구 삼성동과 청담동 일대 아파트 단지. 연합뉴스

대출 규제와 기준금리 인상 등으로 주택 매매시장의 거래절벽이 이어지는 가운데 서울 안에서도 지역 간 아파트값 양극화가 심화하는 것으로 나타났다.

26일 부동산정보제공업체 경제만랩이 KB국민은행의 주택가격동향을 분석한 결과, 문재인정부가 출범한 2017년 5월 서울 한강 이남(11개 구)과 한강 이북(14개 구)의 아파트 평균 매매가는 각각 7억3347만원, 4억5864만원으로 집계됐다. 4년8개월이 지난 시점인 이달에는 한강 이남과 이북의 평균 아파트값이 각각 14억9928만원, 9억9819원을 기록했다. 두 지역의 가격 격차가 2억7483만원에서 5억109만원으로 2배 가까이 확대된 것이다. 전셋값도 갈수록 양극화가 두드러지는 상황이다. 2017년 5월 한강 이남과 이북의 아파트 평균 전셋값은 각각 4억9022만원, 3억5098만원으로 1억3924만원 차이였다. 하지만 1월 기준으로는 각각 7억7780만원과 5억5191만원으로 집계되면서 가격 격차가 2억2589만원으로 벌어졌다.

지역별로도 아파트값 양극화가 심화하며 서울과 지방 간 가격 격차도 커지는 중이다. 현 출범 이후 서울과 지방 아파트(광역시 제외한 기타지방) 간 가격 격차가 10억원대를 돌파했다. KB국민은행 통계에 따르면, 이달 서울 아파트 평균 매매가는 12억5969만원, 기타지방은 2억3588만원으로 10억2381만원 차이가 났다. 문재인정부 출범 직후인 2017년 5월의 서울과 기타지방 아파트 간 가격 격차는 4억2000여만원에 불과했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “최근 중저가 아파트가 새롭게 대출 규제와 금리 인상의 직격탄을 맞고 있다”며 “상대적으로 중저가 아파트가 많은 한강 이북은 가격 하락·보합세가 강해지는 분위기”라고 분석했다.

박세준 기자 [e-mail]