5만1400건… 2020년치 훌쩍 넘어서
주택 규제에 1·2인가구 증가 영향
바닥난방도 120㎡까지 허용 확대
아파트 대체재로 수요 계속될 듯

오피스텔이 몰려 있는 서울 마포구 공덕동 일대의 모습. 연합뉴스

‘아파텔’이라고 불리는 주거용 오피스텔의 인기가 늘면서 올해 오피스텔 매매 건수가 역대 최다를 기록했다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 전날까지 5만1402건으로 집계됐다. 이미 역대 최다였던 지난해 4만8605건을 훌쩍 넘어선 수치다.

전국 17개 시·도 중에서 경기(1만6110건), 인천(6537건), 강원(673건), 울산(536건), 세종(350건), 전북(211건) 등 6곳에서 오피스텔 매매량이 이미 역대 최대 기록을 세웠다. 서울의 경우 1만5631건으로 2008년의 1만5964건을 바짝 뒤쫓고 있어서 이달 중에 역대 최다 기록을 갈아치울 것으로 보인다.

분양 시장에서도 오피스텔 인기가 고공행진을 거듭하고 있다. 지난 2일 청약을 시작한 경기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’은 오피스텔 89실 모집에 12만4426명이 몰려 1398대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

오피스텔 선호도가 높아진 것은 최근 아파트를 비롯한 주택에 대한 정부의 규제 강도가 더해가는 가운데 젊은층 1, 2인 가구의 비중이 꾸준히 늘어나는 상황이 맞물린 결과라는 분석이 나온다. 오피스텔은 다주택자에 대한 취득세 중과를 받지 않고, 무주택자의 경우에는 오피스텔을 보유해도 주택청약 1순위 자격을 유지할 수 있다. 주택담보인정비율(LTV) 규제를 받는 아파트와 달리, 오피스텔은 통상 1금융권에서 80%까지 담보대출을 받을 수도 있다.

오피스텔의 인기는 당분간 사그라지지 않을 것이란 관측이 나온다. 국토교통부는 주거용 오피스텔의 바닥난방 허용 기준을 기존 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대하는 내용이 담긴 새 오피스텔 건축기준을 12일부터 시행한다. 이에 따라 3∼4인 가구가 생활하기 적합한 중대형 오피스텔의 공급이 촉진될 것으로 정부는 기대하고 있다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “주거용 오피스텔은 규제가 센 아파트의 대체재로 부각되며 인기가 치솟고 있다”면서도 “경기와 인천 등에서는 3기 신도시를 비롯해 아파트 공급이 많이 늘어날 전망이어서 오피스텔 매수는 입지와 환금성 여부를 잘 따져볼 필요가 있다”고 지적했다.

박세준 기자 [e-mail]