치솟는 집값 ‘백약이 무효’
지난달 15억893만원 ‘역대 최고’
2017년 5월 7억9062만원서 급등
서울 5분위 집값은 22억원 넘어
기준금리인상·대출 조이기 압박에도
수도권 아파트값 7주째 최고 상승률
아파트·전셋값 급등에 빌라도 가세

2일 서울 강남 일대 아파트단지 모습. KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 15억원으로 집계됐다.
이재문 기자

문재인정부 출범 이후 서울을 비롯한 수도권 집값이 급등하면서 상위 20% 평균 주택가격이 사상 처음으로 15억원을 돌파했다.

2일 KB국민은행의 월간주택가격동향 자료에 따르면, 8월 수도권 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 15억893만원으로 역대 최고치를 기록했다. 문재인정부 출범 당시인 2017년 5월 7억9062만원과 비교하면 거의 2배가 뛴 셈이다.

수도권 5분위 주택값은 최근 1년 만에 2억6445만원 올랐다. 지역별로 보면 서울의 5분위 집값은 22억2794만원으로, 2017년 5월(12억1327만원)과 비교하면 10억원 넘게 뛰었다. 경기도의 5분위 주택가격은 같은 기간 5억3912만원에서 9억6199만원으로 4억2287만원 올랐다. 인천은 4억3032만원에서 7억66만원으로 2억7034만원 상승했다.

상위 20%의 주택값을 하위 20% 주택값으로 나눈 5분위 배율은 5.9로 전월(6.0)보다 낮아졌다. 수도권 5분위 배율은 지난해 상반기까지만 해도 상승곡선을 그렸지만, 지난해 하반기부터는 꾸준히 하락하고 있다. 부동산 빈부격차가 해소된 측면보다는 서울 주택값이 단시간에 너무 많이 오른 탓에 수도권 외곽 주택에 추격 매수가 몰리면서 저가 주택값이 빠르게 치고 올라온 영향이 크다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 집값이 폭등하자 탈서울 내 집 마련 수요가 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역으로 내려가는 현상이 뚜렷하다”며 “수도권은 중저가 주택값도 최근 들어 치솟고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 더 필요해 보인다”고 지적했다.

정부 통계로도 수도권 아파트값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 한국은행의 기준금리 인상과 금융당국의 ‘대출 조이기’ 압박에도 요지부동이다. 한국부동산원이 이날 발표한 주간아파트가격동향 자료에 따르면, 8월 다섯째주(30일 기준) 수도권 아파트값은 0.40% 올라 3주 연속 동일한 상승률을 지켰다.

수도권 아파트값은 지난달 중순부터 7주 연속 역대 최고 수준을 이어가고 있다. 경기 지역은 지난주 0.50%에서 이번주 0.51%, 인천은 0.41%에서 0.43%로 각각 상승폭이 커진 반면, 서울은 0.22%에서 0.21%로 소폭 줄었다.

부동산원 관계자는 “수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통·개발 호재가 있는 지역과 상대적으로 저렴한 단지를 중심으로 매수세가 꾸준히 유입되면서 아파트값이 서울과 키 맞추기 하는 양상”이라고 분석했다. 전국 기준으로도 아파트값 상승률은 0.31%로, 전주(0.30%)보다 상승폭이 약간 커졌다.

2일 서울 서대문구의 한 공인중개사사무소에 붙은 월세 시세표 모습. 연합뉴스

전셋값 상승세도 계속되고 있다. 전국 아파트 전셋값은 0.19%에서 0.20%로 상승폭이 확대됐고, 수도권은 지난주와 마찬가지로 0.25% 올랐다.

아파트값과 전셋값이 동반 상승하면서 아파트에 밀려 뒤처졌던 빌라 수요가 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 빌라 매매건수는 2313건으로, 아파트 매매 1862건을 크게 웃돌았다. 연초부터 8개월 연속 서울에서 빌라 매매가 아파트 거래 건수를 추월했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “아파트값과 전셋값이 급등한 결과로 대체재인 빌라에 주택 수요가 몰린 것으로 보인다”며 “재건축에 대한 기대감도 커지면서 투자 수요까지 뛰어들고 있기 때문에 당분간 강세가 유지될 것”이라고 말했다.

박세준 기자 [e-mail]