6월 美 집값 전년 대비 18.6% 상승
1987년 통계 작성 이후 최고치
백악관 “주택 공급 대책 마련”

31일(현지시간) 미국 뉴욕에서 임대료를 내지 못해 쫓겨날 위기에 처한 세입자와 시민단체 등이 퇴거 유예 조치를 촉구하고 있다. 뉴욕=AFP연합뉴스

6월 미국 주택 가격이 통계 작성 이후 최고 상승률을 기록했다. 백악관은 집값 억제를 위해 주택 공급 대책을 마련한다는 방침이다.

31일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ), 파이낸셜타임스(FT) 등 외신에 따르면 미국 신용평가기관 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 집계하는 ‘코어로직 케이스-실러’ 전국 집값 지수의 6월 상승률은 지난해 같은 달 대비 18.6% 오른 것으로 나타났다.

이는 집계를 시작한 1987년 이후 가장 높은 수치로, 석 달 연속 기록적인 오름세를 이어가고 있다. 미국 주요 20개 도시의 집값을 집계한 지수는 19.1%로 전문가 예상치(18.6%)를 웃돌았다.

애리조나주의 주도 피닉스는 이 기간 집값이 무려 29.3% 상승해 25개월 연속 미국 내 상승률 1위를 기록했다. 2위는 27.1%의 샌디에이고였으며, 보스턴·샬럿·클리블랜드 등도 연간 최고 집값 상승률을 경신했다.

FT는 코로나19 확산으로 재택근무가 늘어나면서 주택 수요가 증가했지만, 목재 등 원자재 부족으로 주택 공급이 줄면서 가격이 치솟고 있다고 분석했다. 저금리 기조가 이어지면서 대출로 주택을 구하려는 수요가 늘어난 점도 영향을 줬다.

특히 서민층이 원하는 저가 주택의 재고 부족 현상이 이어지고 있다고 WSJ는 전했다. 미 부동산 중개업체 레드핀에 따르면 8월 기준 최근 4주간 주택 재고는 1년 전보다 23% 줄었다. 밴든 하우튼 옥스퍼드 이코노믹스 분석가는 “투자자들이 주택을 대량 매입해 임대 부동산으로 전환해, 낮은 가격에 판매할 주택 부족 현상이 일어났다”고 분석했다.

집값 상승으로 인해 주택 시장 활력도 줄고 있다고 WSJ는 지적했다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 주택 거래의 선행지수인 잠정주택판매지수는 지난 7월 1.8% 하락해 두 달 연속 내림세를 기록했다. 주택 건설업자에 대한 신뢰지수도 8월 들어 최근 1년간 최저점으로 떨어졌다.

백악관도 대책 마련에 나섰다. WSJ는 소식통을 인용해 바이든 행정부가 주택 공급 대책을 마련하고 있다고 보도했다. 신문에 따르면 바이든 행정부는 저가 주택 신축 보조금을 늘리고, 임대주택 규제 한도를 완화해 투자를 활성화하는 방안을 논의 중이다.

이병훈 기자 [e-mail]