16일부터 1차 4333가구 대상 ‘스타트’

우선 무주택자·수도권 거주조건 갖춰야
15% 일반 공급… 나머지 85% 특별공급
특공 생애최초·신혼부부·다자녀 등 다양
유형별 청약조건 달라 꼼꼼한 체크 필수

15일 오후 경기도 성남시 성남 복정1지구의 모습. 뉴스1

3기 신도시를 비롯한 수도권 공공택지의 사전청약이 16일부터 시작된다. 특별공급(특공) 물량의 비중이 85%에 이르는 만큼 자격조건만 갖췄다면 이 기회를 적극적으로 공략해야 한다는 조언이 나온다.

15일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 3기 신도시인 인천 계양지구를 포함한 5개 지구의 4333가구가 1차 사전청약 대상이다. 지구별로 보면 인천 계양 1050가구, 남양주 진접2 1535가구, 성남 복정1 1026가구, 의왕 청계2 304가구, 하남 위례 418가구다.

부동산 업계에서는 1차 사전청약 물량 중에서는 복정1과 위례지구의 경쟁률이 가장 높을 것이란 전망을 내놓고 있다. 두 지역 모두 서울 강남권으로 이동이 편리하고, 현재 허허벌판으로 남아 있는 3기 신도시와 달리 주변에 일정 부분 기반시설을 갖추고 있다는 점이 매력으로 꼽힌다. 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정된 것도 청약 수요자들의 눈길을 끄는 요소가 될 것으로 보인다.

국토부는 복정1에선 공공분양 전용면적 59㎡의 추정 분양가를 6억7616만원, 위례의 신혼희망타운 55㎡는 5억5576만원 규모가 될 것이라고 밝혔다. 복정1은 3.3㎡당 2449만∼2569만원, 위례는 3.3㎡당 2405만원 수준이다. 위례신도시의 59㎡ 아파트 시세가 이미 12억원부터 14억원대까지 형성돼 있다는 점을 감안하면 사전청약 분양가가 시세의 절반 수준인 셈이다.

반면 인천 계양과 남양주 진접2는 현 시점의 주변 시세와 비교해 불과 2000만∼4000만원 저렴한 정도 수준이다. 인천 계양의 추정 분양가는 공공분양 59㎡와 74㎡는 각각 3억5628만원과 4억3685만원, 남양주 진접2의 같은 면적은 3억5174만원과 4억256만원 정도가 될 것으로 추정된다. 의왕 청계2는 신혼희망타운 55㎡의 추정 분양가가 4억8954만원(3.3㎡당 2044만원) 정도로 예상된다. 정부가 사전청약 지구의 분양가를 주변 시세의 60∼80%로 책정했다고 밝혔지만, 지구별로 체감 분양가는 꽤 차이가 난다는 게 중론이다.

사전청약을 할 때는 기본적으로 무주택자 요건을 충족하는 동시에 수도권에 거주하고 있어야 한다. 사전청약으로 풀리는 공공주택은 전체 물량의 15%만 일반공급으로 풀고, 나머지는 생애최초·신혼부부 등 특공으로 배정한다. 가능하면 자신에게 맞는 특공 조건 중 한 가지를 선택해야 당첨확률을 끌어올릴 수 있다. 특공과 일반은 각각 중복 신청이 가능한데 특공은 여러 가지 유형 중에서도 한 가지만 선택해야 하기 때문이다.

또한 특공은 유형별로 소득기준 등의 청약조건이 제각각 다르기 때문에 자신이 대상자가 맞는지 꼼꼼하게 살펴야 한다. 생애최초 특공은 저축액 600만원 이상에 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있고, 소득세를 5년 이상 납부한 경력이 있어야 한다. 다자녀 특공은 3명의 이상의 미성년 자료를 양육하는 경우, 노부모 부양 특공은 만 65세 이상 부모를 부양하면서 세대주로 등록돼 있어야 1순위 자격을 얻게 된다.

신혼부부 특공과는 별개로 1차 사전분양 물량 중 거의 절반에 가까운 물량(1945가구)은 신혼희망타운으로 공급된다. 신혼희망타운은 육아·보육시설을 갖춘 신혼부부 특화 공공주택이다. 혼인 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 부부에게 자격이 주어지는데, 본청약까지 시간이 많이 남아 있는 만큼 모집공고일 기준 1년 이내 결혼할 예비부부도 신청할 수 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “요건이 맞기만 한다면, 특공을 최우선으로 준비하되 소득과 청약통장 납부기준 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다”면서 “소규모 택지개발지구인 복정1과 청계2는 각각 성남시와 의왕시 거주자에게 100% 우선 공급하고, 청계2와 위례지구는 전량 신혼희망타운 물량이라는 점도 기억해서 청약지역을 결정해야 한다”고 말했다.

박세준 기자 [e-mail]