부동산원 가격동향 보니

4·7 보선 계기 요건 완화 기대감 커져
준공 20년 넘은 곳 상반기 오름폭 3.06%
신축은 같은 기간 1.58% 오르는 데 그쳐

재건축 몰려 있는 동남권 3.78% 최고
동북권 3.15%… 서남·서북·도심권 순
해당지역 전체 주택값 상승 견인도

사진=뉴스1

올해 서울에서 노후 아파트 매매가격의 상승률이 신축 아파트의 2배에 육박하는 것으로 나타났다. 지난 4월 서울시장 보궐선거를 계기로 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 커진 영향이다.

14일 한국부동산원의 주간아파트가격동향 자료에 따르면, 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올해 1월부터 지난달까지 3.06% 오른 것으로 집계됐다. 반면 같은 기간 준공 5년 이하인 신축 아파트는 1.58% 오르는 데 그쳤다. 20년 넘은 노후 아파트가 신축보다 2배 가까이 오른 셈이다.

권역별로는 서울 중에서도 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐다. 이어 동북권은 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 등의 순이었다.

동남권에는 강남구 압구정·대치동, 서초구 서초·반포동, 송파구 잠실동 등 주요 재권축 단지가 몰려 있다. 동북권의 경우 노원구 상계동 등을 중심으로 재건축이 추진되고 있고, 서남권에서는 양천구 목동신시가지를 중심으로 재건축 단지들이 분포돼 있다.

일반적으로 노후 아파트보다는 신축 아파트값이 빨리 오르는 것으로 여겨지지만, 노후 아파트가 재건축만 하게 되면 그보다 더 많은 개발 이익을 남길 수 있다는 기대감이 작용한 결과다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지난해 상대적으로 가격 상승이 더뎠던 구축 아파트값이 올해 호재를 만나 오르면서 신축과 키 맞추기를 한 것으로 보인다”며 “압구정 등 재건축 단지가 사업 추진에 속도를 내면서 분위기를 주도한 것도 한 원인”이라고 설명했다.

정부는 지난해 6·17 대책에서 투기과열지구의 재건축 단지에서는 조합 설립 인가 이후에 아파트를 구입하면 입주권을 주지 않겠다는 방침을 밝혔다. 이에 강남권 재건축 단지들이 이 규제를 피하려고 관련 법이 국회를 통과하기 전 조합 설립을 마치기 위해 사업 추진에 속도를 냈다. 재건축 추진이 가시화하자 매수세가 몰리면서 재건축 단지들의 집값도 가파른 상승세를 보였다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강남구 압구정동에서는 지난 9일 한양8차(210.1㎡)가 66억원에 거래되면서 불과 1년 전(47억8000만원)과 비교해 18억2000만원 뛰었다. 준공 44년을 맞은 송파구 잠실주공5단지(82.51㎡)는 지난 5월 28억1100만원으로 신고가를 경신했다. 4개월 사이 5억원 넘게 오른 액수다. 노원구에서는 상계동 상계주공6단지(58.01㎡)가 지난 6일 9억원에 팔렸다. 준공한 지 34년이 지났음에도 지난해 12월에 7억원 안팎이었던 매매가격이 6개월 만에 2억원이나 올라 신고가를 경신한 것이다.

재건축 아파트값 상승은 해당 지역 전체의 집값 상승도 견인했다. 올해 상반기 서울 아파트값은 주간 누적 기준 2.29% 올랐다.

박세준 기자 [e-mail]