남한산성에서 내려다 본 서울 송파, 강남 일대 아파트 단지. 연합뉴스

서울의 전세 공급 부족 수준을 보여주는 지표가 3개월 만에 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

25일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주(14일 조사 기준) 서울의 아파트 전세수급지수는 지난달(109.7)보다 0.7포인트 상승한 110.4로 집계됐다. 전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표(1~200)로, 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다.

서울 아파트 전세수급지수는 작년 상반기 110 안팎에서 등락을 거듭하다가 전월세상한제와 계약갱신청구권제가 도입된 ‘임대차 2법’이 본격 시행된 작년 8월 이후 꾸준히 상승해 지난해 11월 133.3까지 올랐다.

올해 들어서도 2월까지 줄곧 120을 웃돌며 극심한 전세난을 반영했던 이 지수는 2·4 주택 공급대책 발표 등의 영향으로 3월 110선으로 내려온 뒤 4월 마지막 주에는 103.3까지 떨어졌다.

그러나 매물 잠김 상황이 일상화되고 최근 반포·노량진 등 지역의 재건축 이주수요 영향 등으로 수요가 증가하면서 3월 셋째 주(112.5) 이후 3개월 만에 다시 110선 위로 복귀했다.

서울 노원구 일대 아파트 모습. 연합뉴스

서울을 5개 권역으로 나눠 보면 최근 집값 상승이 가장 가파른 노원구 등이 속한 동북권이 114.1로 전주(113.9) 대비 0.2포인트 올라 가장 높았다. 이어 반포동 등의 재건축 이주수요로 전세난 우려가 커진 서초구가 포함된 동남권이 114.0으로 1.2포인트 상승해 뒤를 이었다.

마포·서대문구가 속한 서북권은 110.5로 0.5포인트, 양천·영등포·동작구 등이 있는 서남권은 106.1로 1.3포인트 각각 올랐다. 종로·중구가 있는 도심권은 102.7로 지난주와 같았다.

수도권도 지난주 111.4에서 이번 주 112.1로 이 지수가 상승했다. 서울과 함께 경기가 112.6에서 112.9로, 인천이 110.5에서 113.2로 모두 오르면서 전세난 우려를 키웠다.

지난해 임대차법 개정으로 전세 매물이 급감한 상황에서 양도소득세 감면 혜택을 줄이는 등 실거주 의무를 강화하는 정부 정책이 오히려 매물 잠김이란 부작용을 낳고 있다는 지적이다. 전세 시장 불안 심리는 가격 선행 지표에서도 확인되고 있다. KB국민은행 월간 동향에 따르면 지난달 서울 ‘전세 가격 전망 지수’는 전월 대비 8.9포인트 오른 108.1로 집계됐다. 이 지수가 100을 넘으면 앞으로 전세 가격이 오를 것이라는 전망이 우세하다.

이희경 기자 [e-mail]

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