분양가 상한제도 한몫…프리미엄 노리는 수요도 가세

지난해 평균 168대 1의 청약경쟁률을 기록하며 '로또청약설'이 불거진 신반포 센트럴자이, 사진=이상현 기자

올해 상반기 강남 재건축 시장의 최대어로 꼽히는 개포주공8단지 재건축 디에이치 자이 개포의 분양을 앞두고 수억원의 시세차익을 누릴 수 있다는 '로또청약설'이 또다시 고개를 들고 있다.

과도한 집값상승을 억제하기 위해 도입된 분양가 상한제가 오히려 부동산 열풍을 부추긴다는 지적도 나왔다.

8일 현대건설 컨소시엄은 개포주공8단지 공무원아파트를 재건축하는 '디에이치 자이 개포'의 견본주택을 이달 문을 열고 분양을 시작한다.

단지는 전체 1996세대 중 일반분양 물량이 1690세대로, 전체의 84%가 일반분양으로 분양된다. 나머지는 임대주택으로 공급된다.

현대건설컨소시엄이 공무원연금공단으로부터 1조2000억원에 용지를 매입해 진행하는 자체사업으로 조합원이 없고 일반분양 물량 비중이 많이 배정됐다.

수요자들의 관심사였던 분양가는 3.3㎡당 4160만원에 책정됐다.

일반분양물량이 많고 분양가가 지난해 인근에 공급됐던 단지와 비슷한 수준으로 책정되면서 디에이치 자이개포에 대한 관심이 뜨거운 상황이다.

현대건설 측은 "하루에 1000통이 넘는 인바운드 콜이 걸려오고 있다"고 설명했다.

분양가는 분양가 상한제 영향을 받았다.

주택도시보증공사는 과도한 집값상승을 억제하기 위해 분양 보증을 신청하는 사업장의 평당 분양가를 해당 지역에서 입지나 세대수, 브랜드가 유사한 1년 이내 분양 단지의 최고 평균 분양가 또는 최고 분양가를 초과하는 경우 제한하고 있는데, 디에이치 자이 개포는 기존 분양단지의 100% 수준으로 분양 보증이 발급됐다.

이는 지난해 9월 개포택지개발지구에서 공급됐던 '래미안 강남포레스트'의 3.3㎡당 분양가 4160만원과 동일하다.

또 2016년 분양했던 '래미안 블레스티지'의 분양권 가격과 비교하면 오히려 가격이 낮은 수준이다. 래미안 블레스티지는 현재 전용 59㎡가 16억원 선, 84㎡가 20억원 선에 분양권 가격이 책정돼 있다. 분양 이후 프리미엄이 붙으며 가격이 오른 탓이다.

디에이치 자이 개포의 59㎡가 11억~12억원 선, 84㎡가 15억원 선에서 분양될 것이란 점을 감안하면 현재 시점을 기준으로 2016년 분양단지보다 낮은 가격에 분양받을 수 있다. 로또 청약설이 나오는 이유는 청약 당첨만 되면 적지않은 시세차익을 거둘 수 있기 때문이다.

실제로 지난해 9월 신반포 6차를 재건축한 '신반포 센트럴자이'는 로또청약 열풍을 일으키며 98가구 모집에 1만6472명이 몰려 평균 168대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

전문가들은 분양가상한제가 오히려 청약경쟁을 심화시킨다고 지적한다.

업계 관계자는 "강남권 지역은 예로부터 학군이 좋고 교통이 편리해 수요자들의 수요가 서울 내에서도 가장 높은 지역"이라며 "정부의 분양가 상한제로 인해 새아파트가 오히려 프리미엄이 붙은 기존아파트보다 저렴하게 공급되는 현상이 지속되면서 향후 수억원의 프리미엄을 노리는 수요가 몰리고 있다"고 지적했다.

자금력이 있는 수요자만 청약이 가능하다는 점도 문제점으로 지적된다.

현재 서울 분양가 9억원 이상 아파트의 경우 중도금 대출이 되지 않는다. 사실상 대출없이 현금조달이 가능한 수요자만 청약이 가능한 구조다.

또다른 관계자는 "중도금 수억원을 현금으로 조달할 수 있는 수요자는 많지 않기 때문에 '그들만의 리그'라는 지적이 끊임없이 제기되고 있다"며 "오히려 규제가 부자들의 로또 청약 열풍을 부추긴다는 볼멘소리가 나오는 이유"라고 말했다.

그는 "지역에 따라 분양가상한제가 수요자에게 득이 될 수도, 독이 될 수도 있고 준공 후 주변 시세로 인해 가격상승이 이뤄지는 경우도 많아 실효성에 대한 검증이 필요해 보인다"고 덧붙였다.

한편 디에이치 자이 개포는 건설사 자체 보증을 통해 중도금을 40%를 대출해 주는 방안을 검토했지만 강남구청이 청약과열 등을 우려해 분양승인을 연기하며 불발됐다.

강남구청 관계자는 "이 당지는 시공사 보증 중도금 대출이 없는 것으로 결정났다"고 말했다.

분양일정도 연기될 전망이다. 당초 현대건설 컨소시엄은 강남구청으로부터 단지분양승인 이후 입주자 모집공고를 낼 계획이었으나 분양승인이 다음주로 연기되면서 분양일정도 연기됐다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>