일반분양물량 142가구 배정…중도금 이자율은 3.5%대 전망

신반포센트럴자이 견본주택 내부, 사진=이상현 기자

GS건설이 서울 서초구 신반포 6차 아파트를 재건축하는 '신반포센트럴자이'의 견본주택을 1일 개관하고 분양에 나섰다. 신반포센트럴자이는 이미 입주한 '반포자이', 지난해 분양한 '신반포자이'에 이은 반포 일대 세 번째 '자이' 아파트로 GS건설은 시공사 보증을 통해 중도금 대출을 실시하고 순위내 마감할 수 있도록 하겠다는 방침이다.

◇ 분양가 3.3㎡당 평균 4250만원 책정…중도금 일부 시공사 보증 대출

신반포센트럴자이는 신반포6차 아파트를 재건축하는 단지로 총 7개 동 757가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양물량은 142가구다.

GS건설에 따르면 최종 분양가는  3.3㎡당 평균 4250만원으로 책정됐다.

주택형별 분양가를 살펴보면 가장 작은 평형인 59㎡(A~C 타입)기준 10억 1170만~11억 1990만원, 84㎡(B, C타입) 기준 14억 1840만~15억 5660만원 선이다.

신반포센트럴자이는 분양가가 9억이 넘기 때문에 주택도시보증공사(HUG) 보증의 중도금 대출은 불가능하다. 대신 GS건설은 시공사 보증을 통해 중도금 60% 중 40%를 대출이 가능하도록 할 방침이다.

임종승 신반포센트럴자이 분양소장은 "이자율은 3.5%선이 될 것으로 보이며 4%는 넘지 않을 것"이라며 "개인의 대출여건에 따라 대출금액이 축소되거나 대출거부가 될 가능성도 있기 때문에 이 부분은 자세한 상담이 필요하다"고 설명했다.

타입별 분양가구 수는 △59㎡ 61가구 △84㎡ 28가구 △98㎡ 18가구 △114㎡ 35가구로 중소형 평형이 89가구다.

아직 주택공급에관한규칙 개정 전이기 때문에 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용된다. 또 청약통장 가입 후 1년 이상이면 1순위로 청약이 가능하다. 단 세대주여야 하며 5년 이내 재당첨 사실이 없고 1가구 2주택이 아니어야 한다.

◇ 반포·잠원 일대 관심 고객 많아

신반포센트럴자이 견본주택 내부, 사진=이상현 기자

신반포센트럴자이의 발코니 확장 비용은 분양가에 포함됐다. 따라서 추가 비용지출 없이 발코니 확장이 가능하다.

내부 주방가구는 해외 브랜드 제품들로 구성될 예정이다. 세부적으로는 △주방가구 독일 해커(Hacker)사 △씽크볼 이탈리아 '포스터(Foster)사 △주방수전 미국 콜러(Kohler)사 △욕실타일 이탈리아산 등이다.

커뮤니티시설인 자이안센터에는 △피트니스센터 △GX룸 △실내골프연습장 △스크린골프연습장 △사우나 △탁구장 등이 들어설 예정이며 어린이집, 작은 도서관, 경로당도 별도로 들어선다.

GS건설의 사전홍보 및 등록관심고객 자료에 따르면 반포와 잠원 일대의 수요자가 많은 것으로 나타났다.

임 분양소장은 "사전홍보를 진행한 결과, 반포에 거주하거나 어릴적 반포에 살았던 수요자 등 반포와 연관된 고객이 대다수를 차지했다"며 "압구정 일대에서도 일부 수요가 관측될 만큼 분양세대에 비해 더 많은 관심을 보였다"고 말했다.

GS건설 측은 분양가가 예상보다 낮고 일반분양 세대수가 적어 계약개시 후 충분히 순위내 마감이 가능할 것으로 분석했다.

임 분양소장은 "주변시세대비 평당 분양가가 상대적으로 낮게 책정됐고 무주택 수요자를 위해 시공사에서 대출보증도 실시하는 만큼 예비당첨자 선에서 완판이 될 것으로 보인다"며 "강남권은 항상 수요에 비해 공급이 부족했고 견본주택 내방객도 하루 예상치보다 많이 방문해 청약은 문제없이 마무리 될 것"이라고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>