전 세대 59㎡ 소형으로 구성…3.3㎡당 분양가 2600만원대 책정

단지 안에 대형 상가와 구립문화체육센터 들어설 예정

고덕 센트럴 푸르지오 견본주택 입구에 대기하고 있는 방문객들, 사진=이상현 기자

정부의 6.19 부동산 대책이 나온 이후 첫 분양단지들이 23일 일제히 견본주택을 개관했다.

이미 지난해 11월 발표된 부동산대책 조정대상지역 분양단지에 해당하는 강동 '고덕 센트럴 푸르지오'의 경우 이른 아침부터 수요자들의 발길이 꾸준히 이어졌다. 

이날 견본주택을 개관한 '고덕 센트럴 푸르지오'는 656세대(일반분양 509세대), 오피스텔 127실 규모의 주상복합단지로 건설된다.  지하철 5호선 상일동역에서 단지까지는 도보로 5분이 채 걸리지 않게 인접해있으며 단지 내부에는 강동구에서 운영하는 실내수영장 등 구립문화체육센터와 대형상업시설이 함께 들어설 예정이다.

고덕 센트럴 푸르지오 견본주택 내부, 사진=이상현 기자

분양관계자는 "예상보다는 적게왔지만 방문객은 꾸준히 이어지고 있다"고 말했다.

부동산업계 관계자는 "강남권은 교육과 주거환경 등을 이유로 서울 내에서도 수요가 꾸준한 지역"이라며 "지난해 부동산 규제에도 불구하고 수요층이 존재했다"고 설명했다.

고덕 센트럴 푸르지오는 전 세대 소형 평형으로 설계된 것이 특징이다. 전용면적별로 △59㎡A 280세대 △59㎡B 17세대 △59㎡C 89세대 △59㎡D 115세대 전 평형 59㎡ 4가지 타입으로 구성됐다. 추후 서울시와 협의해 임대주택 142세대도 104동에 들어설 예정이다.

오피스텔은 40㎡A 124세대(일반분양 8세대)와 40㎡B 26세대(일반분양 0세대)로 이뤄졌다.

고덕 센트럴 푸르지오 분양관계자는 "59㎡타입은 84㎡타입보다도 수요자들의 선호도가 더 높다"며 소형평형대의 구성배경을 설명했다.

아파트 분양가는 3.3㎡당 2600만원대에 형성된다. 공급금액으로는 6억 5200만~6억6800만원(타입별 상이)대다.

전용 59㎡A타입 내부를 둘러보는 고객들, 사진=이상현 기자

발코니 확장 옵션은 무상으로 적용된다. 59타입에 발코니확장옵션을 적용할 경우 약 6~8평의 실사용면적이 늘어난다.

분양관계자는 "A~D 타입별로 조금씩 차이가 나지만 24~26평까지 확장이 가능하다"고 설명했다.

수요자들은 오피스텔과 주변환경 등에 관심을 보였다. 견본주택을 방문한 한 60대 남성 방문객은 "이 지역은 인근에 녹지비율이 높아 살기가 쾌적하다"며 "지난달 고덕 롯데캐슬도 둘러봤었다"며 해당지역에 관심을 보였다.

한 40대 여성 고객은 "오피스텔은 복층 평형이 마음에 든다"며 "생각보다 더 넓은 것 같고 옵션이 많아 살기에도 좋아보인다"고 말했다.

풍부한 수요층에 힘입어 고덕 센트럴 푸르지오가 순위내 마감을 할 수 있을지도 관심사다.

지난달 같은지역에 공급됐던 고덕 롯데캐슬 베네루체는 청약경쟁률 11대 1을 기록하며 순위내 마감한 바 있다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 역시 상일동역에서 도보로 약 15분 거리에 위치해 있다.

변수는 새 국토교통부 장관 취임과 함께 8월 발표될 부동산 대책이다.

부동산114 관계자는 "이번 6.19 대책의 수혜자일 수 있는 실수요자의 고민도 깊어 보인다"며 "총부채상환비율 완화 대상이 한정돼 있고 대상에 포함된다고 해도 금리인상, 장래 가격 상승 여부 불확실성 등을 고려할 때 과연 지금이 내 집 마련의 적기인지 판단하기가 쉽지만은 않기 때문"이라고 말했다.

그는 "당분간 수요자들의 시장 관망세는 불가피할 전망"이라고 덧붙였다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>