전국 법원경매 월간 낙찰가율 2001년 이후 최고치…관심 고조
경매 초보자, 사전에 현장조사·서류 확인 등 꼼꼼히 살펴야

사진=게티이미지뱅크

지방에서 서울로 혼자 올라와 살고 있는 2030세대의 비중은 날로 증가해 이제 '1인 가구'는 우리 사회의 대표적인 주거형태로 자리 잡았다. 하지만 난생처음 혼자 살다 보니 집을 구하는 것도, 혼자 사는 것도 익숙하지 않아 늘 스마트폰으로 검색을 해야 하는 1인 가구는 오늘도 서럽다. 이를 위해 세계파이낸스는 부동산 관련 생활 팁을 정기적으로 소개한다.<편집자 주>

부동산에 관심이 없는 수요자들이라면 경매제도라는 것이 생소할 수도 있는데요. 최근 부동산 시장 분위기가 올라가며 경매시장에 대한 관심도 커지고 있습니다.  이번 회에서는 일반인들에게는 조금 생소한 경매에 대해 간략하게 알아보려고 합니다.

◇ 부동산 시장 호황에 경매 낙찰가율 경신

부동산 경매의 사전적 의미는 '법원에서 채무자의 부동산을 압류해 경매한 다음 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행' 입니다.

즉 채무자가 약속한 대금을 갚지 못했을 때 국가 기관인 법원이 채권자를 대신해 부동산을 압류(경매개시 결정) 후 현금화해 그 매각대금으로 채권자의 금전채권을 채우는 절차입니다.

최근 부동산 경매시장의 열풍은 낙찰가율을 통해서도 확인할 수 있습니다.

부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 전국 법원경매 월간 평균낙찰가율은 △1월 71.7% △2월 72.1% △3월 73.4% △4월 74.7% △5월 78.8%로 나타났습니다. 이는 경매통계가 작성되기 시작한 2001년 1월 이후 가장 높은 수치입니다.

낙찰가율은 낙찰가를 감정가로 나눈 비율을 말합니다. 예를 들어 낙찰가율이 80%라면 감정가의 80%의 가격으로 낙찰됐다는 의미입니다. 감정가가 100만원이라면 낙찰가는 80만원이 됩니다.

경매에 대한 수요자들의 관심이 늘어난 이유로는 일반적인 매매보다 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있기 때문입니다. 때문에 전세금을 가지고 경매를 통해 주택마련을 하는 세입자들도 늘고있는 추세라고 합니다.

위 사례처럼 낙찰가율이 80%라고 했을 때 감정평가액의 80% 수준으로 부동산을 구할 수 있기 때문입니다.

경매는 감정평가사의 최저매각가격을 기초로 참가한 사람들 가운데 가장 높은 가격을 써 낸 사람이 낙찰받게 됩니다.

◇ 경매 초보자 주의점할 점은?

경매시 가장 유의해야 할 부분이 낙찰과 매각대금 지급으로 인수되는 권리에 대해 입찰하기 전 미리 살펴봐야 합니다.

법원에서 확인할 수 있는 매각물건명세서, 감정평가서, 부동산등기기록, 건축물대장 등으로 권리 여부에 대한 분석을 해야 합니다. 특히 만약 임차인이 있는 주택의 경우 낙찰자가 임차인의 임대차 보증금을 떠안을 수 있기 때문에 꼼꼼한 주의가 필요합니다.

경매에 필요한 비용은 어떤 것이 있을까요. 크게 세 가지 정도로 나눌 수 있는데 입찰보증금, 잔금, 소유권이전 비용 등입니다.

입찰보증금은 최저입찰가의 10%, 잔금은 매각허가 결정일로부터 30~45일 사이입니다. 잔금의 경우 법원으로부터 대금지급기한통지서가 따로 우편물로 오기 때문에 서류에 명시된 대금지급기한을 잘 확인해야 합니다.

아파트의 경우 감정평가액 외에 전망이나 층수, 평수 등이 비슷한 다른 주택의 실거래가를 확인하는 것도 중요합니다. 실거래가는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'을 통해 층수 및 평수별 세부 실거래가 내역을 확인할 수 있습니다.

이 외에도 부동산 전문가들은 제대로 된 물건 확인을 위해 현장 조사와 인근 부동산을 통해 발품을 들여야 한다고 조언합니다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>