같은 주택이더라도 2%대 후반부터 3%대 중반까지 큰 차이

원인은 가산금리…은행별· 보증비율별로 철저히 비교해야

한국주택금융공사의 보증서를 담보로 취급되는 전세자금대출이 은행별로 금리차가 꽤 큰 것으로 나타났다. 보증비율 90% 기준으로 주요 은행 중 제일 높은 금리와 낮은 금리의 차이가 0.3%포인트에 달했다.

이는 각 은행별로 비용 산정이나 신용평가모델이 상이한 때문으로 풀이돼 소비자들의 각별한 주의가 요구된다.

13일 전국은행연합회에 따르면 지난 5일부터 9일까지 취급된 KB.신한.우리.하나.농협.기업은행 등 6개 주요 은행의 전세자금대출 금리는 2%대 후반부터 3%대 중반까지 폭넓게 형성됐다. 똑같이 주택금융공사의 보증서를 담보로 했는데도 편차가 상당히 큰 것이다.

우선 보증비율 90%의 경우 우리은행이 3.17%로 가장 높았다. 이어 기업은행(3.13%), KB국민은행(3.09%), NH농협은행(3.05%) 순으로 나타났다.

제일 낮은 곳은 신한은행으로 2.87%였다. 우리은행과의 차이가 무려 0.3%포인트나 되는 것이다.

주요 원인은 가산금리였다. 우리은행의 전세자금대출 가산금리는 1.71%로 신한은행(1.4%)보다 0.31%포인트 높았다. 사실상 가산금리의 차이가 대출금리 격차에 고스란히 반영된 것이다.

실제로 주요 은행의 전세자금대출 기준금리는 대부분 1.45~1.47%였다. 농협은행이 1.56%, 기업은행이 1.64%로 두 은행만 다소 높게 형성됐다. 반면 가산금리는 1.4~1.71%로 은행별 편차가 컸다. 

아울러 보증비율 100%의 경우 국민은행이 3.58%, 농협은행은 3.38%로 조사됐다. 다른 네 은행은 보증비율 100%의 전세자금대출을 취급하지 않았다.

이처럼 은행별로 전세자금대출의 금리차가 큰 것에 대해 주금공 관계자는 “주금공은 보증만 제공할 뿐 대출을 하는 주체는 은행이라고 말했다.

시중은행 관계자는 “주금공이 보증해주는 전세자금대출이더라도 재원 조달은 은행이 맡는다”며 “각 은행별로 자금조달비용 등 여러 비용 산정이나 신용평가모델이 상이해 금리차가 난다”고 설명했다. 그는 “따라서 전세자금대출을 받기 전에 각 은행별, 보증비율 별로 철저히 비교해야 손해를 막을 수 있다”고 강조했다.    

주금공 관계자는 “전세자금대출을 문의하는 소비자들에게 전주의 은행별 금리를 알려줘 참고할 수 있도록 도와주고 있다”고 전했다.

한편 100% 보증 상품이 90% 보증보다 금리가 더 높은 것은 보증료 때문으로 여겨진다. 금융권 관계자는 “대체로 90% 보증 상품은 주금공의 발급 보증료를 고객이 부담하는 반면 100% 보증 상품은 은행이 부담한다”며 “때문에 보증료가 가산금리에 포함돼 금리가 높게 산출되는 것”이라고 분석했다. 

안재성 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>