대선 이후 재고 및 신규주택시장 '활기'
수도권 5~6월 분양물량 올해 16% 늘어

지난해 재개발로 공급된 서울의 한 신규 분양 아파트 견본주택 내부의 모습, 사진=이상현 기자

조기대선이 끝나고 새 정권이 들어서면서 분양시장도 활기를 되찾고 있다. 대선기간 연휴를 피해 분양을 피해왔던 건설사들은 5월 셋째주를 시작으로 본격적인 분양에 나설 전망이다. 특히 서울에는 지난해 청약경쟁률이 높았던 재건축·재개발단지도 분양을 서두르는 모습이다.

12일 부동산114에 따르면 5월 셋째주부터 전국 분양단지들이 일제히 분양일정에 돌입하며 9곳에서 견본주택의 문을 열고 분양사업을 시작한다. 9곳 모두 서울·경기·인천 등 수도권지역으로 이 중 경기에서만 6곳이 예정됐다.

5월 분양예정물량은 전국 5만 9686가구, 6월에는 5만 1421가구가 공급된다. 올해 월별 공급예정물량 중 1, 2위다. 올해 월 평균 공급물량이 2만 7666가구 수준인 것을 감안하면 월 평균 공급물량의 2배에 가까운 물량이 5월과 6월에 각각 공급된다.

이 중 절반은 수요가 많은 수도권에서 공급되며 건설사들의 치열한 경쟁도 예고된다.

부동산리서치업체 부동산인포의 자료에 따르면 수도권 5, 6월 분양물량은 4만 2936가구로 집계됐다. 지난해 같은기간과 비교하면 15.9% 늘었다.

특히 서울의 경우 지난해 부동산시장 분위기의 상승세를 이끌었던 재건축·단지들이 건설사별로 대거 공급을 앞두고 있다.

이 달에는 롯데건설이 서울 강동구 상일동 일대의 고덕주공 7단지를 재건축하는 '고덕 롯데캐슬 베네루체'를, SK건설이 영등포구 신길뉴타운 5구역에 '보라매 SK VIEW'를 공급할 예정이다. 두 단지 모두 가구수가 각각 1859가구, 1546가구에 이를 정도로 대단지다.

6월에도 대단지 위주의 재건축·재개발 단지가 많이 예정됐다. 효성이 서울 용산구 국제빌딩주변4구역에 공급하는 '용산 센트럴 파크 효성 해링턴 스퀘어'를 비롯해 개포시영 아파트를 재건축하는 '래미안 강남 포레스트', 마포구 염리동 염리3구역 재개발 '마포그랑자이', 은평구 수색4구역을 재개발하는 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트', 서초구 잠원동 신반포6차 아파트를 재건축하는 '신반포6차 자이' 등이 모두 6월에 공급된다.

특히 신반포6자 자이를 제외하면 모두 1000가구를 넘는 대단지인데다가 강남권 재건축 물량도 예정돼 있어 건설사에서도 수요자들의 마음을 사로잡기 위한 홍보활동에 열중하는 분위기다.

오는 6월에 신규 아파트단지를 공급하는 한 건설사 관계자는 "조기대선이 끝나며 잠잠했던 분양시장도 활기를 찾는 모습"이라며 "5~6월 공급하는 단지 중에는 건설사 입장에서 한 해 분양성적을 판가름할 중요한 단지가 많아 홍보 등 신경을 많이 쓰고 있는 것이 사실"이라고 말했다.

그는 "분양단지 홈페이지 등을 통해 다양한 이벤트를 진행하고 외부홍보활동도 하며 수요자들의 관심을 모으고 있다"고 덧붙였다.

한편 관망세가 지속되던 재고주택 시장 역시 활기를 띠기 시작한 모습이다. 부동산114의 조사에 따르면 5월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.15% 상승했다. 직전조사의 상승폭이 0.03%에 불과했던 것을 감안하면 5배 가량 높아졌다. 재건축아파트의 경우는 0.38%로 일반아파트 상승률(0.11%)의 3배 넘게 올랐다.

부동산114 관계자는 "강동을 비롯해 강남, 송파 등 재건축 아파트가 강세를 보인 가운데 마포, 영등포 등 교통여건이 좋은 중소형 아파트 거래가 꾸준했다"며 "문재인정부의 부동산정책 기조가 주거복지확대에 중점을 둠에 따라 당분간 주택시장의 급격한 변화는 없을 전망"이라고 말했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "재건축·재개발을 통한 멸실과 이주가 이어지는 서울과 서울 접근성이 좋은 인접 도시들은 신규주택 수요가 비교적 두터워 5~6월 청약시장에서 경쟁이 치열할 것으로 전망된다"고 말했다.

이상현 기자 [e-mail]

<세계파이낸스>