11[TEST]'물량앞에 장사없다' 전셋값도 기세꺾여..역전세난 우려도

대규모 입주 몰린 성동·마포·서대문구 등 전셋값 1억원↓
내·후년 입주물량 80만가구 육박..국지적인 역전세 우려도
송파구 잠실 아파트 단지의 모습© News1

11.3부동산 대책 여파와 경기침체, 금리인상과 대출규제로 주택 구매 심리가 위축되면서 서울 아파트 매매값이 2년만에 하락세로 반전하는 등 주택시장에 찬바람이 불고 있다. 4일 '부동산114'와 부동산 업계에 따르면 지난 주 서울 아파트 매매값은 지난주에 비해 0.02%하락했다. 아파트값 하락세는 송파구 -0.48%, 서초구 -0.25%, 강남구 -0.18% 등 강남권 재건축 단지들이 주도하고 있다. 특히 서울 송파구 잠실 주공5단지는 최근 두달 새 최고 2억원 넘게 하락했다. 사진은 이날 잠실 주공5단지 전경. 2016.12.4/뉴스1

대규모 입주 몰린 성동·마포·서대문구 등 전셋값 1억원↓
내·후년 입주물량 80만가구 육박..국지적인 역전세 우려도

송파구 잠실 아파트 단지의 모습© News1

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 천정부지로 치솟던 전셋값이 급증하는 입주물량의 영향으로 점차 안정화되는 모습이다. 여기에 겨울 주택시장 비수기까지 겹쳐 일부 지역에서는 역전세난 우려도 나오고 있다.

13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 옥수동 '래미안옥수리버젠'의 전셋값은 지난 8월 이후 줄곧 내림세다.

이 단지는 8월만 해도 전용면적 59㎡ 주택형 전셋값이 6억원까지 치솟았지만 이후 3개월여만에 7000만원 떨어져 지난달 5억3000만원에 전세 거래됐다. 현재 호가는 4억8000만원까지 내려갔지만 비수기가 시작되면서 수요가 끊겨 거래까지는 시간이 걸리고 있다.

인근 F공인중개소 관계자는 "성동구 일대에서 몇년 전 분양한 단지들이 잇따라 입주를 시작해 전세 물량이 쏟아지고 있다"며 "수요에 비해 공급이 많다보니 값이 하락하고 있는 것"이라고 설명했다.

마음 급한 집주인들은 거듭 가격을 내리고 있지만 세입자들이 더 싼 전세를 찾기 위해 계약을 미루고 있는 상황이다. 겨울 비수기까지 겹치면서 일각에서는 역전세난 우려도 나오고 있다.

지난달 성동구 하왕십리동에서는 '센트라스1·2차'가 입주를 시작했고 옆동네 옥수동에서는 'e편한세상옥수파크힐스'가 입주에 나섰다. 센트라스만 해도 1차와 2차를 합쳐 2529가구이며 내년 1월까지 입주하는 e편한세상옥수파크힐스도 약 2000가구에 달한다.

마포구에서도 신규 아파트 입주가 본격화돼 기존 아파트 전셋값이 하락하고 있다. 9월 7억원까지 호가되던 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용 84㎡형의 경우 1억원 넘게 떨어져 6억원 아래로 호가된다.

마포구와 인근 서대문구 일대에서는 내년 초 '애오개아이파크'와 '아현아이파크', 'e편한세상 신촌' 등 2500여가구가 줄줄이 입주를 시작한다.

올 들어 지난달까지 전국 전셋값(한국감정원 기준)은 1.24% 오르는 데 그쳤다. 지난 2004년 이후 최저 수준이다.

최근 10년간 연평균 6% 정도의 상승률을 보이던 전셋값이 주춤해진 것은 입주물량 증가로 인해 전셋집 공급이 크게 늘고 있기 때문이다.

올해 전국 아파트 입주물량은 28만4888가구(입주예정 포함)로 집계됐다. 직전 3년간 평균인 24만여가구보다 20%가량 늘어난 것이다.

내년과 내후년에도 기록적인 입주물량이 예정돼 있어 전셋값 안정세는 당분간 지속될 전망이다.

부동산114는 내년 37만3360가구의 아파트가 입주할 것으로 추정했다. 올해 입주물량보다 31% 늘어난 것이다. 2018년에는 이보다 많은 39만4568가구의 집들이가 시작된다. 서울에만 내년 2만7516가구가 입주를 기다리고 있다. 올해보다 4000여가구 많은 수치다. 내후년에는 3만3465가구가 입주한다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 "임대차시장에서 즐어들던 전셋집이 대규모 입주로 인해 늘면서 전셋값 기세가 꺾이고 있다"면서 "당분간 공급이 집중되는 지역을 중심으로 국지적인 전셋값 하락과 역전세난 현상이 예상된다"고 말했다.

jhkuk@

#전세값#역전세난#국토교통부