공급 과잉… ‘쪽박’ 우려 커

투자자가 객실별로 소유권을 갖는 분양형호텔이 제주에 우후죽순처럼 생겨나면서 안정적인 수익률에 대한 우려가 나오고 있다. 공급과잉으로 수요와 공급의 불일치 현상이 나타나고 있기 때문이다.

13일 한국은행 제주본부에 따르면 분양형호텔은 전국 3개 가운데 1개가 제주에 있다.

업자들이 시중은행 예금금리가 연 2%에도 못미치는 상황에서 짧게는 1∼2년에서, 길게는 10년까지 연 10∼12%의 고수익을 내세워 분양형호텔의 투자자를 유혹한 탓이다.

이미 공급과잉이 예상된 제주에서 숙박업소가 급증한 대신 관광객 증가율이 둔화돼 객실 가동률이 떨어지면 수익성은 악화될 수밖에 없는 실정이다. 따라서 숙박시설 과잉에 따른 운영난으로 약속했던 수익률을 보장받지 못할 가능성이 높다.

특히 시행사와 시공사가 분양 실패 등으로 부도가 나면 투자금이 묶일 수도 있다.

한국은행 관계자는 “분양형호텔이 수익형 부동산으로 알려지면서 사업 안정성에 대한 우려가 높다”며 “분양금 대비 대출 비중이 높고 투자자에 대한 법적 보호장치가 없어 투자에 신중함이 필요하다”고 말했다.

제주=임성준 기자 [e-mail]