분양률 공개 등 활성화 대책 발표..정부지원 요청이 대부분

강원도와 강원도개발공사(강개공)가 자금 유동성 문제를 해결하기 위해 분양률을 공개하고 종합 대책을 발표했으나 별다른 자구책없이 정부의 지원에 기대는 내용에 불과하다는 지적이다.

최문순 지사와 김상갑 강개공사장은 26일 기자회견을 통해 알펜시아 리조트 분양상품의 총 분양금액은 1조1천824억원으로 이날 현재 분양실적은 20%인 2천369억원이라고 밝혔다.

분양률 공개는 알펜시아리조트 운영의 투명성과 활성화를 위해 이광재 전 지사 때부터 도민에게 약속했던 것이지만, 분양에 미치는 영향 등을 고려해 민간기업에서는 금기로 여기고 있어 이례적으로 받아들여지고 있다.

알펜시아리조트는 강개공이 1조6천836억원을 들여 평창군 대관령면 용산리와 수하리 4.91㎢ 면적에 세운 2018평창동계올림픽의 핵심시설이다.

그러나 2010년 7월 그랜드 오픈 이후 현재까지 전체 시설의 평균 분양률은 20%로 저조하고 빚은 8천230억원의 공사채와 추가 조달된 1천988억원 등 총 9천921억원으로, 1일 이자 부담만 1억1천100만원에 달한다.

분양을 완료해도 9천455억원의 분양수입에 불과해 앞으로 발생할 이자 등을 고려하면 빚도 갚기 어려운 실정이다.

사정이 이런데도 활성화 대책은 기존에 제시한 내용과 큰 차이가 없는데다 자구노력보다는 정부의 지원에 기대는 내용을 골자로 하고 있다.

◇알펜시아 차입금 9천921억원..1일 이자만 1억1천100만원 = 알펜시아의 빚은 8천230억원의 공사채와 추가 조달된 1천988억원 등 총 9천921억원이다. 1일 이자 부담만 1억1천100만원에 달한다.

분양을 완료해도 9천455억원의 분양수입에 불과해 앞으로 발생할 이자 등을 고려하면 빚도 갚기 어려운 실정이다.

특히 공사채와 자산유동화 기업어음(ABCP) 1천988억원 등 강개공의 총 차입금은 1조1천187억원에 달해 자금유동성 문제는 물론 자금난이 가중될 전망이다.

◇분양 실적 20%..잦은 설계변경ㆍ분양전략 시행착오 원인 = 상품별 분양실적은 지난 2007년 분양 이후 콘도 25.2%, 에스테이트 24.2%, ICR 특1급 호텔 20.6%, 트룬CC 8.8%, HIR 특1급호텔 0.1% 등이다. HIR 특1급호텔은 올해 1월부터 분양했다.

작년 말까지 15%에 불과했으나 평창올림픽 유치 확정 후 5%포인트 높아졌다.

도는 분양 부진에 대해 외부적으로는 2014평창올림픽 유치 실패, 글로벌 금융위기 및 부동산 경기침체, 부정적인 여론을 꼽았다.

잦은 설계변경과 준공시기 연장으로 사업비가 애초 1조2천940억원에서 3천896억원이 증가하고 신뢰를 잃은 것도 원인이다.

빈번한 조직개편, 분양ㆍ운영정책의 전문성 부족에 따른 시행착오도 내부 요인으로 지적됐다.

올림픽 유치를 위한 공공사업임에도 정부 및 공공기관 등의 공적 투자재원 확보 노력 미흡 등도 경영악화의 요인이다.

◇해법은 정부 지원뿐..강도 높은 자구노력 필요 = 도와 강개공이 내놓은 분양ㆍ운영 활성화 대책은 보유자산 매각과 분양률 제고를 통한 부채 상환 등의 자구노력을 제시했다.

그러나 경기시설이 집중된 동계스포츠 지구의 중앙정부 인수, 골프빌리지 지구 에스테이트 분양의 중앙정부 지원 요청 등이 주를 이뤘다. 정부의 지원이 없으면 자구노력도 별다른 성과를 내기 어려운 상황이다.

애초 최 지사가 밝혀왔던 매각 등 특별 대책은 분양 활성화 이후로 미뤄졌고 공공사업의 부실 방지를 위해 알펜시아 사업 추진과정의 문제점과 책임소재를 가려내려는 노력 역시 감사원 감사 청구 수준에 그쳤다.

도는 우선 올림픽지원특별법 제정을 통해 국가 지원 근거를 마련해 정부지원을 최대한 끌어내 강개공의 채무 규모를 최소화한다는 전략이다.

컨트리클럽지구(A지구)의 에스테이트 시설은 전경련 등을 통해 국내 대기업이 분양에 참여할 수 있도록 정부 차원의 조세정책 및 분양지원을 건의하기로 했다.

올림픽 경기시설에 도가 선 투자한 부분에 대해서도 국고 지원을 요청하고 이 시설을 대한체육회(KOC)에 전체 매입을 요청할 계획이다.

강개공은 계획보다 2년 앞당긴 2015년에 손익분기점에 도달하는 것을 목표로 원주 무실 아파트부지 등 보유자산과 강원랜드 주식 매각으로 금융비용을 최소화하고 분양률을 높여 상환 재원을 마련한다는 설명이다.

강개공과 ㈜알펜시아의 경영분리 등 사업의 운영정상화를 통해 가치를 올린 이후 투자자를 물색, 완전 매각 또는 지분 일부 매각 등의 자구책을 추진할 예정이다.

최문순 지사는 "올림픽을 유치해 올림픽지원특별법 등 정부의 역할을 기대할 수 있는 상황"이라며 "알펜시아 문제는 도민과 언론에 투명하고 공정하게 공개하고 인내심을 갖고 문제를 풀어가겠다"고 말했다.