임대부동산에 서서히  관심 가져야

‘지금은 밥만 먹고 살아요’

요전날 60대가 훨씬 넘어 보이고 오히려 70세에 더 가까우신 분이 필자 사무실에 내방 하셨다. 투자해 놓은 용산구에 위치란 시가 20억대의 단독주택 1채, 10억원을 호가하는 지방땅 수천평 등 자산만 어림잡아 30억가량 된다.     

젊었을 적 남편이 사업할 때는 해외도 자주 나가면서 남부럽게 살았는데 지금은 은퇴하고 밤 낮없이 돈되는 부동산 투자만 열심히 쫓아다닌다. 그나마 있는 자산도 전부 환금성도 떨어지고 월세도 안 나오는 부동산에 묶어 있는 것이다. 이분은 수중에 돈이 없어 집 앞 백화점에도 자주 가지 못하고 멀리 있는 마트만 주로 가시는데 그것도 휴일 하루 앞두고 마감 세일하는 저녁 6시 이후 자주 간다고 한다.  

‘길게 보면  좋지 않겠어요, 대표님’

'그러지 마시고 지금껏 고생하셨으니 이제는 좀 쓰시면서 사셔야죠,  우선 땅 팔아서 일부는 월세 잘 나오는  조그만 상가나 오피스텔  구입하시고요. 현금 좀 가지고 있다가 좋은 데 많이 다니시고 맜있는 것도 사 드시는 게 오히려 좋지 않을까요, 어머니' 10년 후 본인이 보유하고 있는  자산이 많이 올라 최소  50억 가량 가지 않겠냐고 확신에 찬 어조로 필자의 반응을 살펴본다.

10년후가 되면 이 분 연세가 70이 훨씬 넘어 80을 향해 달려갈텐데…. 그 때까지 이 분이 생존하고 계실지…. 2배가 올라 상속한다고 해도 결국엔 세금으로 다 날라 갈텐테…. 이분이 들을세라 혼자말로 밖에 애기할 수밖에 없었다.

필자는 나이가 지극한 분들이 상담차 오면 투자기간이 장기간 소요되는 재건축이나 재개발 투자컨설팅은 가급적 피한다. 투자 수익을 자기 세대에서 누릴려고 하는 분들에게 더욱 더 장기 투자는 권하지 않는다.

우리나라 가구가 부동산자산 비중이 76.8%(2007년 기준)에 달해, 미국(36%) 케나다 (50%) 일본(61.7%)에 비해 압도적으로 높은 수준이다.

환금성이 떨어지고 월세 한푼 안 나오는 대형 아파트나 단독주택, 지방 땅 등이 위험한 것이지 전체 자산에서 부동산 자산 비중이 높아서 위험한 것은 결코 아니다라고 본다.

즉, 연세가 드실수록 월세 잘 나오고 환금성도 뛰어난 부동산으로 자산 비중을 이동하는 게 바람직한 방향이다. 오히려 이분들에게 여타 금융권 재테크 전문가처럼 위험자산인  주식을 권했다가는 돈뿐만 아니라 스트레스로 수명까지 단축되는 결과를 초래할 수 있다.  

젊을 때 아파트나 빌라등 주택부터 시작해 토지 투자 하다가 나이가 먹을수록 관리하기 쉽고 월세 잘 나오는 수익형 부동산으로 자산을 재조정하는 게 ‘세상사는 이치’다.
 
아무래도 나이가 들수록 손 안에 쥐고 있는 현금을 이용해 자기 자신뿐만 아니리 주위분들을 잘 돌보라는 말이다. 하다못해 며느리들이 놀러올때마다 20만원씩만 현금으로 봉투에 넣어서 전달해보라. 즉시 본인을 대하는 표정부터  달라지고 손자들도 촬싹 달라 붙는게 세상사다. 나이가 들수록 베풀어야 주변분들에게 대접받고 본인도 행복해진다. 그럴려면 서서히 임대수익이 나오는 부동산위주로 부동산 포트폴리오를 조정해야 한다.

끝으로 돈을 버는 목적을 정해 놓고 벌어야지 무작정 목적 의식 없이 재테크 전선에 뛰어드는 것은 오히려 아무것도 안 하는 것보다 더 위험하다.

지난 2007년 인기리에 방영된 ‘쩐의 전쟁’에서  악덕사채업자로 유명한 마동포는 현금 50억을 보유하고 있었다. 마동포의 유일한 취미는 돈을 버는 즉시 잘 피고  다림질해 사무실 지하 비밀 금고에 차곡차곡 쌓는 일이다. 하지만 세상사람 아무도 믿지 않고 가족도 믿지 못해 돈이 어디 있는지 알리지 않아서 금나라(박신양)에게 이용만 당한다. 적어도 돈을 버는 목적을 명확히 하고  보관장소를 가족에게만이라도 공개했다면 평생 안쓰고 모은 돈을 적어도  자기 의지대로 사용했을 것이다.

나이가 먹을수록 재산을 더 악착같이 지키고 모을려고 하는 것보다 하나하나  내려놓고 정리하고 주변에 베푸는 연습을 하는 게 남은 인생에서 더 가치 있는 일인지 모른다.    

㈜유엔알컨설팅 4월 19일(월) 부동산투자 세미나 개최

2010년, 부동산 핵심 투자처 대공개

유엔알컨설팅은 오는 19(월) 12시 40분에  '2010년,  부동산 핵심 투자처  대공개’ 란 주제로 kra 아카데미에서 세미나를 개최한다. 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자, 고수익 특수부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 장소는 신세계 백화점 영등포점이다. 문의: 02-2639-1500   
 
박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr)  02-525-0597