변동사항 고지안해 ''착시현상''

국회의원과 장·차관 등 파워 엘리트들은 1993년부터 재산을 꾸준히 공개하고 있으나 아파트 등 부동산 신고 가액에 실거래가가 거의 반영돼 있지 않다. 대다수 파워 엘리트들은 부동산 가액을 처음 공개한 이후 신고에서 변동상황을 거의 반영하지 않아 재산이 적게 보이는 ‘착시현상’을 낳고 있다. 취재팀은 공직자들이 신고한 금액과 실거래가의 차이를 확인하기 위해 서울 강남구 압구정동 현대아파트와 대치동 선경·우성아파트, 도곡동 타워팰리스를 신고한 공직자를 표본 추출해 이를 검증·분석했다. 실거래가는 대상 아파트 3곳 근처에서 부동산중개업소를 경영하는 공인중개사 두 명 이상의 자문을 통해 얻은 수치다.

<압구정동 현대>
한나라당을 이끌고 있는 최병렬(65) 대표는 2000년 9월 경매를 통해 80평형(245㎡) 아파트를 산 뒤 이듬해 2월 실거래가(10억1000만원)보다 많은 11억3000만원에 등록했다.
최 대표는 이후 변동내역을 신고하지 않았는데 2년 새 아파트 가격은 껑충 뛰어 현재 20억원에서 22억원 사이에 거래되고 있다. 따라서 등록가는 실거래가보다 8억6000만∼10억6000만원이 적어 시가의 51∼56%를 반영하고 있을 뿐이다.
구창회(57) 한국조세연구원 국장(파견)은 2001년 본인 명의로 1994년 구입한 48평형(144㎡) 아파트를 4억5600만원에 신고했다.
1998년 이후 오른 가격을 신고에 반영했으나 이후엔 더 이상 반영하지 않았다.
현재 이 아파트는 등록가보다 6억4000만∼7억4000만원이 높은 11억∼12억원에 거래되고 있다.
박시균(65) 한나라당 의원도 국회의원 배지를 단 1996년 어머니 명의로 산 면적이117㎡인 아파트를 8800만원으로 신고한 뒤 더 이상 가격변동을 신고하지 않았다.
현재 이 아파트는 12억∼13억원을 호가한다. 등록 가격과 시가 차이는 최소 11억1000만원에서 12억1000만원에 이르는 셈이다.
박 의원이 신고한 등록가는 시가의 6.8∼7.4% 에 지나지 않아 분석 대상 중 시가를 가장 적게 반영한 사례였다.
서승진(50) 임업연구원장은 52평형(157㎡) 아파트를 1992년 3월 매입, 97년 아내 조모씨에게 증여한 뒤 2002년 5억700만원으로 등록했다.
이 아파트는 부동산 시장에서 12억∼13억원에 거래되고 있어 8억∼9억원의 괴리를 보였다.
안왕선(59) 한국전력공사 감사는 1991년 매입한 48평형(144㎡) 아파트를 기준시가인 6억1600만원으로 지난해 등록했다. 시가는 11억∼12억원 수준으로 등록가와 4억8000만∼5억8000만원까지 차이가 난다.
1999년 65평형(196㎡) 아파트를 산 주선회(57) 헌법재판관은 이듬해 2월 신고에서 이 아파트 매입가격을 7억3000만원이라고 밝혔다.
이후 변동 신고는 되지 않았지만, 시장에선 16억∼17억원대에서 거래돼 등록가와 시가의 차액은 2년 만에 8억6000만∼9억6000만원으로 벌어졌다.
1981년 본인 명의로 65평형 아파트를 구입했던 이진우(69) 부패방지위원회 위원은 2001년 아파트 가격을 9억원으로 등록했다. 현재 아파트는 등록가보다 7억∼8억원이 비싼 16억∼17억원선에서 거래된다.
아나운서로 유명한 차인태(59) 평안북도지사는 지난 6월 재산신고때 아버지 명의로 1987년 매입한 65평형(196㎡) 아파트를 10억3500만원에 등록했다.
몇 개월밖에 지나지 않았지만, 이 아파트는 현재 14억∼15억5000만원에 거래되고 있어 등록가와 3억6000만∼5억1000만원의 차이를 보였다.
차석홍(61) 수산업협동조합중앙회장은 1986년 65평형(196㎡) 아파트를 구입, 2001년 재산등록에선 7억3000여만원을 신고했다. 2년 만에 아파트는 14억∼15억5000만원에 거래돼 등록가보다 6억6000만∼8억1000만원이 높다.
1998년 48평형(144㎡) 아파트를 산 홍창선(59) 한국과학기술원 총장은 2001년 재산등록에서 3억8000만원으로 신고했다. 그런데 2년 만에 아파트는 10억5000만∼11억5000만원선에 매매되고 있다.

<대치동 선경-우성>
인천경찰청장과 경기경찰청장을 지낸 이승재(50) 경찰종합학교장은 1993년 42평형(128㎡) 선경아파트를 구입한 뒤 98년 부인에게 증여했다.
이 교장은 2001년 12월 재산등록 당시 이 아파트 가액을 2억8000만원으로 신고했으나 현재 실거래가는 12억원에서 13억원에 이른다. 등록가는 시가보다 9억1000만∼10억1000만원보다 낮아 시가 반영률은 21∼23%에 그치고 있다.
1998년 부인 명의로 42평형(128㎡) 선경아파트를 산 김경웅(50) 통일부남북회담사무국 상근위원은 2001년 4억원에 신고했는데, 이 아파트는 현재 12억원에서 13억원에 거래되고 있다.
1994년 본인 명의로 55평형(167㎡) 우성아파트를 매입했던 이종백(53) 인천지검장은 2000년 공개 당시 6억800만원의 가액으로 신고했다. 이후 변동신고는 없었는데 16억∼17억원에 거래되고 있어 9억9000만∼10억9000만원의 차이가 난다.
이희범(54) 서울산업대 총장은 1994년 48평형(146㎡) 선경아파트를 구입한 뒤 지난 98년 무역위원회 상임위원 시절 3억4000만원으로 신고했다.
그는 지난 6월 산업대총장으로서 재신고하면서 6억8000만원으로 등록, 나름대로 시가를 반영하려는 노력을 보여줬다. 부동산 시장에선 14억∼15억원에 거래돼 등록가보다 7억2000만∼8억2000만원이 차이난다.
1987년 배우자 명의로 31평형(94㎡) 선경아파트를 매입했던 최재덕(55) 건교부차관은 지난해 4월 신고에서 2억3000여만원을 가액으로 신고했다.
최 차관은 이후 변동을 신고하지 않았지만, 현재 9억∼9억3000만원에 거래되고 있다. 등록가는 시가보다 6억6000만∼6억9000만원이 적어 시가의 25∼26%에 불과했다.

<도곡동 타워팰리스>
2001년 101평형(244㎡) 타워팰리스를 매입한 진대제(51) 정보통신부장관은 지난 4월 재산공개 때 17억2000만원으로 신고했다.
업계 관계자들은 “진 장관이 살고 있는 101평형 아파트들은 30억원선에서 거래된다”고 귀띔했다. 따라서 시가는 등록가의 1.7배에 이르는 셈이다.
김호(60) 한국석유공사 감사는 1999년 매입한 57평형(137㎡) 아파트를 5억2000만원으로 지난해 8월 등록했는데, 현재 14억∼15억원에 거래되고 있다.
등록가와 실거래가의 차액은 8억8000만∼9억8000만원에 이르며, 등록가는 실거래가의 35∼37%에 불과하다.
이윤종(69) 산림조합중앙회장은 지난해 매입한 90평형(224㎡) 아파트를 올 2월 6억6000만원에 신고했다.
이 아파트는 18억원에서 21억원에 거래돼 최소 11억원에서 많게는 14억원까지 차이가 난다. 액수로 보면 분석대상 가운데 가장 차이가 컸다.
이종백 인천지검장도 대치동 우성아파트에 이어 1999년 본인 명의로 매입했던 68평형(164㎡) 타워팰리스를 2000년 9억6000만원에 신고했으나, 현재 등록가보다 5억3000만∼8억3000만원이 많은 15억∼18억원선에서 거래가 이뤄지고 있다.