2022년 12월∼2023년 1월 분석↑

금리 인상과 대출규제 등의 여파로 월세의 인기가 높아지면서 월세 부담이 2년 새 25%가량 늘어난 것으로 조사됐다. 서울 아파트 평균 월세는 100만원에 육박했다.

1일 부동산R114에 따르면, 지난해 12월과 올해 1월 두 달간 전국 아파트 월세계약은 모두 7만510건, 평균 월세액은 65만원으로 집계됐다. 2년 전인 2020년 12월∼2021년 1월 평균 월세액 52만원과 비교하면 24.9% 상승한 수치다.

1일 오후 서울 시내의 한 부동산중개업소의 매물 가격표. 연합뉴스

반면 같은 기간 전국 아파트 평균 월세 보증금은 1억2224만원으로 2년 전(1억3589만원)에 비해 10% 줄었다. 금리 인상으로 이자 부담이 커지자, 세입자들이 월세 보증금을 줄이고 월세로 돌리는 계약을 한 것으로 풀이된다.

서울 아파트에 월세를 살려면, 매달 100만원 가까이 내야 하는 것으로 나타났다. 서울 아파트 평균 월세액은 2년 새 85만원에서 92만원으로 8.1% 상승했다. 월세 보증금은 2억2805만원에서 2억105만원으로 11.8% 하락했다.

지방은 월세가 더 크게 올랐다. 전국에서 가장 큰 폭으로 월세가 오른 울산의 경우 2년 전 34만원에서 최근 58만원으로 70.6% 상승했다. 경북(31만원→50만원), 강원(34만원→49만원), 충북(31만원→45만원), 경남(34만원→49만원) 등이 뒤를 이었다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “시중은행의 전세자금대출 금리가 종전 2%대에서 한때 최고 연 6∼7%까지 치솟으면서 전세보증금의 월세 전환이 가팔라졌다”며 “전월세 전환율(전세보증금을 월세로 전환한 비율)이 상승한 것도 월세부담 증가의 원인”이라고 말했다. 한국부동산원에 따르면, 2020년 12월 전국 평균 4.5%였던 전월세 전환율은 지난해 12월 기준 평균 5%로 올랐다.

박세준 기자 [e-mail]