김경민 서울대 교수 “지금 부동산을 갈아타기가 되게 힘들다”
“갈아타는 비용이나 노력 할 바에는 다른 일 열심히 하라”

지난 25일 서울 시내의 한 부동산 중개업소에 전세 매물 정보가 붙어 있다. 연합뉴스

거래 절벽, 고금리, 월세 폭등 등 내년 부동산 시장의 어두운 그림자가 드리워지고 있는 가운데 부동산 전문가인 김경민 서울대학교 환경대학원 교수가 “제가 봤을 때 영끌족 분들은 무조건 견뎌야 되고 지금 다른 방법 없다”고 조언했다.

26일 CBS라디오 ‘박재홍의 한판승부’에 출연한 김 교수는 “왜냐하면 지금 부동산을 갈아타기가 되게 힘들고 여기서 갈아타는 거 하는 비용이나 그 노력으로 할 바에는 자기가 다른 열심히 일을 해서 이자부담을 낼 수 있는 걸 하셔야 될 것 같다”며 이같이 진단했다.

강남 집값에 관한 질문엔 “많이 떨어졌고 예를 들어 우리가 대표적으로 알 수 있는 곳이 ‘엘리트’이다”라며 “잠실에 있는 엘스하고 리센츠하고 트리지움 있는 데 거기가 1만 5000세대로 거의 같이 움직이는데 작년 최고가 대비 대략 한 20% 떨어졌다”고 짚었다. 이어 “매도 호가를 보면 그때보다도 지금 낮고 한 달에 1억씩 떨어지는 얘기는 잠실에서 나타났다”고 덧붙였다.

그러면서 김 교수는 “미국이 기준금리 내년 한 중반쯤에 멈출 것 같고 정체로 쭉 갈 것 같은데 그러면 내년에는 물건이 엄청 많이 나올 것이고 쇼핑할 수 있는 기회가 생길 것”이라고 내다봤다. 

이어 “매수자들은 내년 하반기나 그다음을 보는 게 낫고요 매도자들은 무조건 버텨야 되는 거기 때문에 어쩔 수가 없는 거고 정부는 제가 봤을 때 지금 함부로 들어가서는 안 된다”고 덧붙였다.

‘뭘 들어간다는 말씀인가’라는 질문에 그는 “수요를 진작시키기 위해서 주택담보대출비율(LTV)를 존재한다든지 과세 혜택이나 면세 혜택을 준다든지”라고 답했다.

또한 김 교수는 집값 하락 원인으로 ‘투자수익률’이 낮다는 점을 짚었다. 그는 기준금리와 국채수익률이 연동한다면서 그중에서도 특히 10년 만기 국고채 선물을 언급했다.

양다훈 기자 [e-mail]