서울 강남 재건축의 대표 주자인 대치동 은마아파트가 35층에 현재보다 1300여세대 늘어난 5778세대로 재건축된다. 이같은 내용의 은마아파트 재건축 계획안이 19일 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과했다. 재건축조합설립 추진위원회(추진위)가 설립된 지 19년 만이다. 

서울시는 이날 제11차 도계위에서 강남구 은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔다.

서울 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트 재건축 계획안이 19일 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과했다. 재건축 조합설립 추진위원회(추진위)가 설립된 지 19년 만이며, 도계위에 최초 상정된 지 5년 만이다. 사진은 지난 2021년 재건축 관련 현수막이 걸린 모습. 연합뉴스

1979년 준공된 은마아파트(강남구 대치동 316번지 일대)는 28개 동 4424세대로 구성된 강남의 대표적인 노후 대단지다. 

이날 통과된 정비계획안에 따르면 은마아파트는 최고 35층 33개 동 5778세대(공공주택 678세대)로 재건축된다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용된다.

도계위는 공공기여로 보차혼용 통로를 만들고 근린공원(1만3253㎡)과 문화공원(4081㎡)을 조성하도록 했다. 공공청사(파출소)도 들어선다.

은마아파트는 강남 재건축의 상징이지만 그간 속도를 내지 못했다. 그 사이 건물 노후화가 급속히 진행되면서 낡은 내부 사진들이 인터넷에 회자되기도 했다.

은마아파트 재건축이 본격화된 것은 2003년 추진위가 승인받으면서부터다. 2010년 여러 차례 반려 끝에 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았다. 2017년 8월에는 최고 49층으로 짓겠다는 정비안을 도계위에 제출했지만 서울시의 ‘35층 제한 룰’에 걸려 ‘미심의’ 결정을 받았다.

같은 해 12월 최고 층수를 35층으로 낮춘 수정안을 내놓았으나 보류 판정을 받았다. 이후 재건축 계획안이 도계위 소위원회에 계류돼 있었다. 그 사이 재건축 방식을 놓고 주민 간 갈등이 불거지면서 소송전까지 이어졌다.

오세훈 시장 취임 뒤 올해 들어 재건축 규제가 속속 완화되면서 사업 추진이 힘을 받기 시작했다. 2월에는 추진위가 35층 규모의 새 재건축 계획안을 시에 제출했고, 도계위 소위원회는 8월 24일 역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서측 건축물 배치 재검토 등이 필요하다는 자문 의견을 제시했다.

추진위는 이를 반영한 수정안을 9월 말 구청을 통해 서울시에 제출했고, 이날 5년 만에 도계위에 상정돼 통과됐다.

은마아파트는 향후 조합 설립을 거쳐 서울시 건축심의를 받게 된다. 은마아파트가 재건축 문턱을 넘으면서 서울시 내 주요 재건축 사업도 한층 탄력을 받을 것으로 예상된다.

송은아 기자 [e-mail]