연구개발특구·아파트 조성비용
민간·공공기관 간 442억 차이
분양가도 이견 보여 면밀 판단

광주 첨단3지구 대행 개발사업과 관련해 민간사업자가 제시한 사업비가 도시공사에서 의뢰한 기관이 분석한 사업비보다 440억원가량 높은 것으로 나타났다.

20일 광주도시공사에 따르면 첨단3지구 개발사업은 1조2000억원의 사업비를 투자해 361만6853㎡ 면적의 연구개발특구를 조성하는 대규모 프로젝트다.

도시공사는 지난해 8월 첨단3지구의 개발사업비 마련을 위해 연구개발특구 조성과 아파트 3861가구를 짓는 첨단3지구 3공구 조성공사(107만6833㎡) 대행개발사업자 모집에 나섰다.

도시공사의 대행개발사업에 현대엔지니어링 컨소시엄이 참여했다.

현대엔지니어링 측이 사업계획에서 제시한 사업비는 1조4987억원이다. 아파트 분양가는 3.3㎡당 1275만원에 수익은 1306억원(수익률 8.7%)이었다.

사업자 공모 과정에서 평가 기준이 공정하지 않다는 여론과 함께 개발이익 환수 방안을 마련한 뒤 재공모하라는 시민사회의 요구가 잇따랐다.

결국 도시공사는 우선협상대상자 선정을 보류하고 광주전남연구원에 사업계획 적정성 검증을 요청했다.

광주전남연구원이 최근 도시공사에 제출한 검증 결과를 보면 사업비는 1조4545억원으로 현대엔지니어링 측보다 442억원이 줄었다. 아파트 분양가도 3.3㎡당 1254만원으로 현대엔지니어링 측보다 20만원 인하가 가능하다고 분석했다. 도시공사는 광주전남연구원의 분석자료를 토대로 시민사회 등 의견을 수렴해 현대엔지니어링 측을 우선협상대상자로 선정할지 여부를 결정할 방침이다.

광주=한현묵 기자 [e-mail]