아파트 중심으로 급격 하락세 전환

경기도청 전경. 경기도 제공

지난해 경기도의 부동산 총거래량이 전년보다 12.8% 줄어든 것으로 나타났다. 지난해 7월까지 강세를 보이던 거래량은 아파트를 중심으로 급격히 하락세로 전환했다. 

24일 경기도가 공개한 ‘2021년 연간 부동산 거래동향’ 자료에 따르면 지난해 1~12월 도내 부동산 총거래량은 43만5426건으로, 2020년 49만9546건보다 6만4120건(12.8%) 줄었다.

개별주택과 토지, 오피스텔은 최근 2개월 거래감소에도 전년보다 각각 5.7%, 16.5%, 44.2% 증가했으나, 아파트 등 공동주택의 경우 전년보다 32.6% 급감했다. 이에 따라 부동산 총거래량 가운데 공동주택의 거래비중은 60%에서 48%로 크게 줄었다. 반면 토지의 거래비중은 34%에서 45%로 커졌다.

지난해 가장 높은 가격으로 거래된 개별주택은 성남시 분당구의 단독주택으로 66억1000만원에 거래됐다. 공동주택도 같은 분당구 내 연립주택이 38억5000만원에 최고가로 매매됐다.

지난해 도내에서 거래된 35만1570건의 부동산 공시가격 현실화율(공시가격 대비 실거래가격 비율)을 분석한 결과, 공동주택과 개별주택은 각각 55%와 53%, 토지는 48%인 것으로 나타났다. 정부가 목표한 2021년 현실화율은 주택은 70%, 토지는 94.8% 수준이었다.

거래금액별 세부내역을 보면 9억원 이상 구간의 고가 개별주택의 현실화율은 48%로 상대적으로 낮았다. 공동주택도 지속적인 가격상승으로 지난해 1월 이후 현실화율이 5% 낮아졌다. 도는 지난해부터 매월 부동산 거래동향과 현실화율 분석해 공개하고 있다. 다음 달에는 이를 종합해 백서를 발간한다. 

도 관계자는 “주택·토지의 특성 불일치와 공시지가가 개별주택가격을 웃도는 가격역전 현상에 대해 일제 정비작업을 추진하고 있다”고 밝혔다.

수원=오상도 기자 [e-mail]