전셋값 평균 4억4000만원, 대출은 4억원 이하만…전세대란 또 오나

국토부 “필요성 공감하지만 당장 반영은 여려워”

게티이미지뱅크

지난해 새 임대차보호법이 시행된 이후 전셋값이 치솟으면서 정책 전세보증금 대출 상품의 대상 주택 기준이 시세와 크게 동떨어져 있다는 지적이 나온다.

수도권 전셋값 평균이 4억4000만원인 반면 대출은 4억원 이하 주택만 가능해 가을 이사철 전세대란이 재연되는 것 아니냐는 우려가 벌써부터 나온다.

1일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 정부가 주택도시기금으로 제공하는 부부 전용 ‘버팀목 전세자금 대출’의 대상 주택은 임차 보증금이 일반·신혼가구 모두 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하여야 한다.

2자녀 이상 가구의 경우 대상 주택 보증금 기준이 수도권 4억원, 지방 3억원으로 1억원씩 올라간다.

대출 신청인은 배우자와의 합산 연 소득이 5000만원 이하(신혼부부나 2자녀 가구는 조건에 따라 연 소득 6000만원까지도 가능), 세대원 전원 무주택, 순자산 2억9200만원 이하라는 조건도 충족해야 한다.

대출 한도는 수도권 1억2000만원, 지방 8000만원(신혼부부는 수도권 2억원·지방 1억6000만원)이다.

대출 기간은 2년이며 4회 연장해 최장 10년 이용할 수 있다.

대출 조건이 까다롭고 한도도 적지만 대출 금리는 소득과 보증 금액에 따라 연 1.8∼2.4%(신혼부부 연 1.2∼2.1%) 수준으로 매우 낮다. 

반면 문제는 지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값이 고공 행진을 지속한다는 점이다.

KB국민은행 통계에 따르면 지난달 수도권과 전국의 아파트 평균 전셋값은 각각 4억4156만원, 3억2355만원을 기록하며 4억4000만원, 3억2000만원을 넘겼다. 이는 작년 7월 대비 6801만원, 9654만원 오른 금액이다.

이러한 가운데 올해 가을철(9∼11월) 전국 아파트 입주 물량은 8만3000가구 수준으로 작년 같은 기간 약 8만7000가구보다 적어 전세 시장의 불안이 더욱 커질 수 있는 상황이다.

실제 버팀목전세자금대출 연도별 실적(액수)은 2016년부터 3년 연속 증가하다가 지난해 17만8805건(12조8895억원)으로 감소했다.

주택도시기금에서 지원하는 전세자금 대출은 중소기업 취업 청년과 청년 전용 상품도 있지만 이들 상품의 대상 주택은 각각 전세보증금 2억원 이하, 1억원 이하여야한다.

지난달 기준 연립주택의 평균 전셋값 시세가 수도권 1억7124만원, 전국 1억4874만원까지 오른 점을 고려할 때 사실상 제도의 실효성이 매우 떨어지는 셈이다.

배성호 국토부 주택기금과장은 “대상 주택 보증금 기준을 상향해야 한다는 민원을 많이 받아 필요성에 공감하고, 제도 개선을 신중히 검토하는 상황”이라면서도 “이미 기금 운용 계획을 수립해 재원이 한정돼있기 때문에 당장 내용을 반영하긴 어렵다”고 말했다.

이동준 기자 [e-mail]