아파트 평수 줄여가는 '다운사이징'이 답이다!

#. 경기 고양시의 전용 84㎡에 살고 있는 이모(37)씨는 현재 살고 있는 아파트를 정리하고 평수를 줄여 이사를 가기로 했다. 집을 팔고 남은 여윳돈으로 재테크 자금을 마련하기 위해서다. 더욱이, 이씨가 살고 있는 경기도 고양시의 경우 전용84㎡이하 물량이 귀해 희소가치도 있을 것이라고 판단한 이씨는 신규 분양되는 아파트 중 전용 84㎡이하의 물량에 관심을 두기 시작했다.

수도권 부동산시장에서 중소형 이상의 아파트를 되팔아 평수를 줄여가는 다운사이징 강세가 두드러지고 있다.

부동산114 자료를 보면 올 상반기 수도권 전용 85㎡ 이하 아파트 거래량은 39만640건, 전용 85 ㎡ 초과 아파트는 3만6337건으로 전용 85㎡ 이하 아파트가 전용 84㎡초과 아파트보다 10배 이상 많았다.

집값 상승률도 전용 85㎡이하 아파트가 더욱 높게 나타난다. 2010년 상반기 전용 85㎡이하 아파트는 3.3㎡당 평균 1095만원에서 2015년 상반기 1140만원으로 4% 가격이 상승했다. 반면, 전용 85㎡초과 아파트는 2010년 상반기 1545만원에서 1332만원으로 13% 가격이 하락했다.

이 같은 현상은 핵가족화로 2~3인 가구가 증가하고 있는데다, 젊은층를 중심으로 관리비가 적게 드는 실용적 주택을 선호하는 추세가 확산되기 때문이다. 여기에 건설사들의 혁신설계로 발코니 확장 시 중형 아파트의 못지 않는 설계를 선보이고 있어 전용 84㎡이하 인기에 한 몫을 더하고 있다.

부동산인포 권일팀장은 “전용84㎡ 이하 아파트는 중대형 아파트와 비교 자금 투입 문턱이 낮은데 비해 3~4인 가구가 생활하기에도 문제가 없어 실수요층에 각광받고 있다”며 “때문에 최근에는 기존의 넓은 집을 처분하고 실속 있는 중소형으로 옮겨가며 남은 차액을 여유자금으로 활용하거나 재테크 수단으로 이용하는 수요자가 늘고 있다”고 전했다.

㈜동일은 오는 30일 경기도 고양시 삼송택지개발지구 A10블록에서 삼송지구 마지막 민간 분양물량인 ‘고양 삼송 동일스위트 2차’의 견본주택의 문을 열고 본격 분양에 나설 예정이다. ‘고양 삼송 동일스위트 2차’는 삼송지구 A10블럭에 지하 2층 지상 25층, 7개 동으로 조성된다. 전체 834가구 규모로 전용면적 66~84㎡의 중소형으로 구성된다. 삼송지구는 전용면적 80㎡ 이하 아파트 비율이 20%대에 불과해 국민주택형이라 불리는 전용 84㎡와 더불어 전용 66㎡과 76㎡도 높은 인기가 예상된다.

삼성물산은 이달 성북구 길음재정비촉진지구(길음뉴타운) 2구역에 매머드급 단지 ’래미안 길음 센터피스’를 선보인다. 일반분양 336세대 중 270세대가 전용면적 59㎡의 소형 아파트로 공급돼 소형 선호에 따라 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도가 높을 것으로 전망된다. 더욱이 부동산 114에 따르면 단지가 위치한 성북구는 전용 59㎡의 전세가비율은 85.25%로 높게 나타나고 있으며 미분양도 남아있지 않아 공급가뭄에 시달렸던 지역의 분양 단비가 될 것으로 보인다.

이랜드건설은 이달 한강신도시 Ab-12블록에서 전체 550가구가 전용면적 기준 72~84㎡로 구성된 복합단지 ‘이랜드 타운힐스’를 공급한다. 이 단지는 전 가구가 전용 84㎡ 이하의 중소형 타입으로만 제공된다. 그럼에도 불구하고 타입별로 복층형 펜트하우스 등의 혁신평면은 물론 단지 내 4개 테마가든, 어린 자녀를 위한 유럽피안 키즈 빌리지 등 다양한 설계 아이디어가 적용된다.

유승종합건설은 10월 인천 소래논현 도시개발지구에서 ‘인천 논현 유승한내들 와이드오션’의 분양에 나선다. 이 단지는 전 가구가 전용 56㎡의 소형으로만 구성됐음에도 불구, 4Bay 평면 구성을 선보여 자금사정이 넉넉치 않은 30대 젊은 수요층에게 인기가 높을 것으로 예상된다. 이 단지는 총 376가구 규모로 구성되며 전용56㎡ 소형 단일면적으로는 논현지구에서 유일하게 바다조망이 가능한 아파트로서 실수요 및 투자수요의 선호가 높을 전망이다.

한신공영은 내달 김포 한강신도시 운양동에서 ‘운양역 한신휴 더 테라스’를 분양한다. 실수요자들의 선호도가 높은 전용 59㎡와 84㎡로 구성된 중소형 테라스타운이다. 11월 Bc-08블록 232가구, Bc-09블록 184가구 등 총 416가구를 분양한다. 이어 Bc-11블록과 Bc-12블록에서 순차적으로 분양될 예정이다.

(주)한양은 11월 경기도 남양주 다신신도시 B-8블록에서 '다산신도시 한양수자인'을 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 15층 13개동 총 640세대 규모로 전용면적 74~84㎡로 구성된다.  전세대가 실수요자의 선호도가 높은 중소형으로만 구성됐고, 틈새평면도 제공된다.

김현주 기자 [e-mail]