하반기 알짜 택지지구 분양大戰 ‘후끈’

청라지구 등 서울·수도권 '빅4' 주목

올해 하반기에 서울과 경기, 인천 등 수도권에서 알짜 택지지구 4곳이 분양 대전을 벌인다.

7월에는 서울 은평뉴타운과 인천 청라지구가, 9∼10월에는 경기 판교와 광교신도시가 각각 자존심을 건 대결을 펼칠 예정이다.

은평뉴타운은 서북권 최대 친환경단지로 투자가치가 높고, 청라지구는 인근에 비해 가격이 저렴하다는 평가를 받고 있다. 판교와 광교신도시는 수도권 2기 신도시 중에서 최고 우량주로 꼽힌다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “전문가들도 우열을 가늠하기 어려울 만큼 투자가치가 우수한 곳이어서 청약자들 간의 눈치 작전도 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.

주요 분양단지=25일 닥터아파트에 따르면 우선 은평구 진관내동 은평뉴타운 2지구 A공구(1·12·13단지)에서 SH공사가 총 875가구 중 177가구를 일반에 선보인다.

지하철 3호선 구파발역을 비롯해 도심 접근성이 뛰어나다. 단 분양가 상한제를 적용받아 전용면적 85㎡이하는 7년, 85㎡초과는 5년간의 전매제한을 받는다. 후분양이어서 내년 초 입주가 가능하지만 잔금 납부에 시간적 여유가 부족하다는 점도 감안해야 한다.

청라지구에서는 총 6곳 3611가구가 분양을 앞두고 있다. 인천도시개발공사는 청라지구 A-19블록에 483가구를 11월에, 호반건설은 A20블록에 114㎡형 620가구를 7월에 공급할 예정이다.

청라지구는 3.3㎡당 분양가가 1000만원 이하로 같은 경제자유구역인 송도(약 1600만원)에 비해 가격이 낮고, 국제공항철도 청라역이 개통(2009년 말 예정)되면 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

판교신도시에서는 대우건설과 서해종합건설이 A20-2블록에 ‘푸르지오 그랑블’ 122∼337㎡형 948가구를 9월에 분양한다.

분양가는 성남시가 주변 시세의 80% 수준에서 결정할 것이라고 밝힌 만큼 3.3㎡당 1800만원 선에서 책정될 전망이다.

2013년까지 3만242가구 규모로 조성되는 광교신도시에서도 첫 분양 물량이 나온다. 울트라건설이 시공하는 ‘광교 울트라 참누리’는 113∼149㎡형 1188가구를 9월에 일반분양할 예정이다.

최고 34층 10개동 규모로 신대저수지와 주변을 둘러싼 공원을 조망할 수 있다. 이곳 역시 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 10∼20% 저렴하게 공급되며 녹지율도 40%대로 분당, 일산 등 1기 신도시에 비해 두 배 이상 높다.

당첨권 청약가점 예상=판교와 광교신도시의 경우 청약경쟁률은 광교가, 투자가치는 판교가 우세하다는 평가다. 판교가 입지나 교통여건, 주변환경에서 모두 앞서지만 3.3㎡당 1800만원대인 분양가는 수요자들에게 적지 않은 부담이다.

판교신도시의 당첨 가능 청약가점 예상치는 55∼65점이 될 것으로 전망되고 있다. 푸르지오 그랑블은 판교의 마지막 중대형 아파트라는 점 때문에 청약경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

광교신도시의 ‘광교 울트라 참누리’ 역시 판교에 버금가는 청약가점이 예상된다.

광교에서는 올해 전용면적 85㎡이하 물량이 공급되는 만큼 청약예·부금 가입자들이 몰릴 것으로 보인다. 당첨 가능 예상가점은 60점. 단 초기 기반시설이 미흡한 가운데 본격적인 분양 일정이 2009∼10년 이후로 예정돼 있어 올해 분양물량의 청약가점은 판교보다는 높지 않을 전망이다.

은평뉴타운 2지구 A공구의 당첨 예상가점은 50∼60점이면 안정적일 것으로 보인다. 지난해 12월 공급된 1지구 A-1블록 136㎡형의 경우 평균 가점은 60점, 최고 가점은 69점에 달했다.

조현일 기자
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