“이제 외곽도 오릅니다”…실수요가 끌어올린 성북·노원 집값

5월 상승거래 비중 성북 46.8%, 노원 44.5%…DSR 앞둔 막차 심리

서울 아파트 단지 모습.  뉴스1

서울 집값 상승세가 강남 3구와 용산 등 기존 토지거래허가구역을 넘어 외곽 지역으로 확산하고 있다. 최근 성북구, 노원구, 금천구 등에서는 실수요자의 매수 움직임이 뚜렷하게 포착되고 있다.

10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 지난 5월 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%로 집계됐다. 이는 전월(42.3%) 대비 4.6%포인트 증가한 수치다. 노원구(44.5%)와 금천구(46.3%) 역시 각각 4.5포인트, 1.6포인트씩 상승하며 같은 기간 서울 전체 평균 상승 비중(47.9%) 증가폭(0.6%포인트)을 크게 웃돌았다.

실제 거래량도 늘어나는 추세다. 성북구의 5월 거래량은 258건, 노원구는 338건으로 전월 대비 각각 87%, 88% 수준이다. 다만 실거래가 신고가 최대 2개월가량 소요된다는 점을 감안하면, 실제 거래량은 전월을 웃돌 것이란 게 업계의 시각이다. 금천구도 같은 기간 45건으로 전월(55건)의 81% 수준이지만, 최종 집계 시 더 늘어날 가능성이 높다.

실거래가 최고가 경신 사례도 잇따랐다. 성북구 장위동 ‘장위 자이레디언트’ 전용 84㎡는 지난달 14억4750만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 노원구 중계동 ‘중계 한화꿈에그린 더 퍼스트’ 전용 121㎡ 역시 13억2900만원에 거래되며 기존 기록을 넘어섰다.

전문가들은 이러한 외곽 지역의 매수세 확대를 내달 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계와 연관짓는다. 실수요자들이 대출 규제 강화 전에 매수에 나섰다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “성북, 노원, 금천은 실수요에 따라 가격이 민감하게 반응하는 지역”이라며 “7월부터 강화되는 DSR 규제를 앞두고 실수요자들이 접근 가능한 가격대의 주택을 중심으로 매수에 나선 것으로 보인다”고 설명했다.

다만 일각에선 상승세의 확산을 과도하게 해석해선 안 된다는 지적도 나온다. 한 부동산 관계자는 “노원구 등도 전 지역이 오르는 것이 아니라 학군이나 교통 등 입지 요인이 뛰어난 일부 단지에 수요가 집중되는 현상”이라며 “추격 매수는 신중히 접근할 필요가 있다”고 말했다.

양다훈 기자 [e-mail]