평균 분양가 낮아졌지만… 대출 못받는 9억 초과 분양 비중 크게 늘어

2019년 서울 9억 초과 15억원 이하 분양 비중 35.2%

지난해 서울 아파트 평균 분양가가 전년보다 다소 낮아졌지만 중도금 대출이 되지 않는 9억 초과∼15억원 이하 분양 비중은 커진 것으로 나타났다.

8일 부동산114가 2018년과 2019년 서울에서 분양된 아파트 총 2만2288가구의 분양가를 분석한 결과, 2018년 12.8%였던 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 비중이 지난해 35.2%로 크게 늘었다. 서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원 초과 아파트는 원칙적으로 중도금 대출을 받지 못한다.

중도금 대출이 가능한 분양가 9억원 이하 아파트 비중은 2018년 76.6%에서 지난해 60.1%로 감소했다. 분양가 15억원을 초과하는 초고가 분양 아파트도 2018년 10.6%에서 지난해 4.7%로 줄었다. 

강남 3구의 평균 분양가는 2018년 4373만원에서 지난해 2877만원으로 크게 낮아졌다. 이 영향으로 서울 아파트 전체 평균 분양가도 2018년 3.3㎡당 2804만원에서 지난해에는 2614만원으로 내려왔다. 

하지만 중고가 아파트가 몰려 있는 비강남 지역의 분양가는 더 높아졌다. 동작구의 아파트 분양가는 2018년 3.3㎡당 평균 2천207만원에서 지난해 2천873만원으로 38.3% 뛰었다. 성북구도 2018년 3.3㎡당 평균 1803만원에서 지난해 2392만원으로 32.7% 올랐다. 강서구, 동대문구, 구로구도 20%대 상승률을 보였다. 

이에 따라 청약 시장에 대한 관심도 여전히 높다는 분석이 나온다. 집값이 급등하면서 과거보다 오른 분양가도 주변 시세보다 수억원 이상 낮아 시세차익이 보장되기 때문이다. 

부동산114 김은진 리서치팀장은 “중도금 대출이 안 되는 9억원 초과 아파트가 늘어나 청약 당첨자들의 자금 부담은 커지게 됐지만 여전히 높은 시세차익으로 인해 청약 당첨은 하늘의 별 따기 수준”이라며 “무주택자로 오랜 기간 살아온 현금 부자들에게 로또 아파트 당첨 기회가 돌아가는 다소 아이러니한 상황이 연출되고 있다”고 말했다.

박세준 기자 [e-mail]