이달 분양물량 1만7095가구 달해 / 서초 ‘방배아트자이’ 첫 견본주택 오픈 / 김해 ‘율하자이힐스테이트’ 등 뒤이어 / 잔금대출 본격 규제… 신중 모드 전망 / 합정 초역세권 복합몰 상가도 선보여

2017년 새해 첫 달 아파트·수익형 부동산 분양시장이 문을 열었다. 1월은 일반적으로 부동산 시장에서 비수기로 꼽히는데, 주요 건설사의 마수걸이 사업지 성패가 연내 분양시장 분위기를 좌우할 전망이다.

특히 이달 이후 입주자 모집공고를 내는 아파트에 잔금대출규제 여신심사 가이드라인이 적용되는 점도 주목된다. 1년 동안 이자를 내고 2년째부터 상환기간에 따라 원리금과 이자를 동시에 갚아야 한다는 얘기다. 당연히 상환능력이 부족한 사람들은 잔금대출을 받기 어려워진다. 11·3부동산대책에 이어 총부채원리금상환비율(DSR), 잔금대출규제 강화가 겹치면서 1월 분양 시장 수요자의 관망세는 짙어질 것으로 예상된다.

‘방배아트자이’ 조감도

5일 부동산114에 따르면 1월 분양물량은 모두 1만7095가구로 집계됐다. 수도권 5455가구, 지방 1만1640가구다.

이 중에서 GS건설이 서울 서초구 방배동 992-1번지 일원의 방배3구역을 재건축한 ‘방배아트자이’ 견본주택을 이날 제일 먼저 오픈했다. 강남 지역에서 유일하게 회사 자체 보증으로 중도금 대출을 실시하며, 잔금 대출 규제도 피해 강남 실수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 평균 분양가는 3.3㎡당 3798만원이다.

방배아트자이는 지하 4층~지상 15층 아파트 5개동 규모로 전용면적 59~128㎡ 353가구로 이 중 96가구를 일반에 분양한다. 일반분양 물량은 전용면적 △59㎡ 25가구 △84㎡ 63가구 △ 128㎡ 8가구다. 6일 특별공급을 시작으로 9일에 1순위, 11일에 2순위 청약을 실시한다. 견본주택은 강남구 대치동 983-5번지에 위치한 자이갤러리에 있고, 입주는 2018년 10월 예정이다. 

김해 ‘율하자이힐스테이트’ 조감도

GS건설은 이어 6일에 경남 김해시 율하2지구 내 B1블록에서 ‘율하자이힐스테이트’를 분양한다. 지하 1층~지상 24층 규모의 10개동, 총 1245가구 대단지 아파트다. 주택형은 74㎡(213가구), 84㎡A(674가구), 84㎡B(225가구), 84㎡C(133가구)의 중소형으로 구성됐다. 74㎡, 84㎡A, 84㎡B에서 4베이 설계를 도입했다. 대형 알파룸이 적용된 74㎡, 84㎡A는 플러스옵션을 통해 가구 특성에 맞게 변경할 수 있다. 한국토지주택공사가 공공택지를 제공하기 때문에 분양가격도 주변 시세나 분양가보다 낮을 전망이다. 견본주택은 김해시 장유동 91-7번지에 위치하고 총 1245가구 중 특별공급 797가구, 일반공급은 448가구다. 

‘딜라이트 스퀘어’ 절개도

대우건설은 서울 마포구 합정역 초역세권 복합몰인 ‘딜라이트 스퀘어’ 상가를 선보인다. 마포 한강 1, 2차 푸르지오 단지(아파트 총 396가구, 오피스텔 448실)내 상가로서 하루평균 9만명 이상의 유동인구가 이용하는 2, 6호선 합정역과 직접 연결된다. 축구장 7개 크기와 맞먹는 대형상가다. 총 251개 점포로 구성된다. 오픈 브리지를 통해 푸르지오 1, 2차 단지와도 이어져 유동인구의 상가 유입이 원활한 구조로 설계됐다는 전언이다.

1층에는 스타벅스가 이미 영업 중에 있으며, 교보문고까지 오픈하면 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대하고 있다. 교보문고는 올해 4월쯤 약 2400평(전용면적) 규모로 일부 면적은 책과 어울리는 다양한 상품과의 시너지를 통해 고객이 오고 싶고, 오래 머물고 싶은 매력적인 복합공간을 구성할 예정이다. 신청 접수는 선착순으로 분양사무소(마포구 합정동 473)에서 진행 중이다.

나기천·김승환 기자 [e-mail]