서울 1000만시대 28년 만에 종지부
2년 동안 8000만원 오른 전셋값 탓
접근성 뛰어나고 상대적 가격 저렴
고양·의정부 등 인접지역 수요 몰려
올해도 분당·부천·하남 등 분양 봇물

전세난과 집값 상승이 이어지면서 서울에서 다른 지역으로 빠져 나가는 인구 순유출도 계속되고 있다. 이에 서울과 경계선을 맞대고 있는 지역이 좋은 접근성과 상대적으로 저렴한 가격 등으로 주목 받는다.

1일 행정자치부가 공개한 주민등록통계에 따르면 5월 말 기준 서울의 주민등록인구는 999만5784명으로 집계돼 28년 만에 1000만명 시대의 종지부를 찍었다. 유례 없는 전세난이 서울 탈출을 부추겼다는 설명이다.

실제 서울의 전세가 상승폭은 수도권 평균에 비해 가파르다. 부동산114 자료를 보면 2년 전 대비 지난 4월의 서울 3.3㎡당 전셋값 상승률은 23.7%다. 2012년 7월부터 4월까지 46개월 연속 상승이다.

개별 주택가격이 높은 서울의 특성을 고려하면 실제 수요자들의 체감 상승폭은 더 크다. 서울 아파트의 평균 전세가격은 2년 전 대비 3억2545만원에서 4억557만원으로 8000만원가량 올랐지만, 같은 기간 경기권 평균 전세가는 4700만원(1억9630만원→2억4361만원) 올라 두배에 가까운 차이를 보인다.

두산건설이 분당선 가천대역 역세권에 분양 중인 ‘가천대역 두산위브’ 투시도.

상황이 이렇게 되자 서울 접근성이 좋으면서도 가격이 상대적으로 저렴한 경계선 지역이 오히려 인접한 서울지역보다 몸값이 오르는 현상이 나타나고 있다.

일례로 서울 경계선에 있는 고양시 덕양구 삼송동과 동산동의 최근 1년간 집값 상승폭은 은평구의 약 7배에 달한다. 2015년 4월과 올해 4월을 비교하면 삼송동과 동산동의 3.3㎡당 아파트 매매가는 각각 1220만원에서 1368만원으로 12.1%, 1271만원에서 1410만원으로 10.9% 올랐다. 같은 기간 은평구 진관동의 매매가 상승폭이 1.66%(1441만원→1465만원)에 그친 것과 사뭇 다르다.

분양 성적도 기대 이상이다. 롯데건설이 3월 의정부시 호원동에서 분양한 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’는 일주일 만에 계약을 마쳤다. 현대건설이 고양 삼송지구에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역’도 계약 시작 3일 만에 완판됐다.

올해에도 서울 인접 지역에서 새로 나오는 경기권아파트가 적잖다. 

두산건설은 분당선 가천대역 역세권에서 ‘가천대역 두산위브’를 분양 중이다. 성남시 수정구 태평동 건우아파트를 재건축한 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 8개동, 503가구 중 59㎡ 162가구, 84㎡ 24가구 총 186가구를 일반분양한다. 분당선 가천대역을 이용할 시 선릉역까지 22분 정도 걸려 강남 업무지구로의 접근성이 좋다. 초·중·고교가 인접해 있고, 수정구 학원가도 가까워 교육환경도 좋다.

고려개발은 6월, 부천시 소사구 심곡본1-1구역에서 ‘e편한세상 부천 심곡’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 19층, 전용면적 59~84㎡로 구성된 총 354가구의 단지로 143가구를 일반분양할 계획이다. 초·중·고교가 인접해 있고 지하철 1호선 부천역이 가깝다.

거마산 둘레길과 인천대공원이 인근에 있다. 신안종합건설은 하남시 미사강변도시 A32 블록에 ‘하남 미사 신안인스빌’을 같은 달 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84~93㎡의 총 734가구로 구성된다. 이어 호반건설은 9월에 고양시 향동지구 B3블록에서 ‘고양 향동 1차 호반베르디움’을 선보인다. 중소형 구성인 84㎡의 단일면적으로 722가구를 공급한다.

나기천 기자 [e-mail]