‘연중무휴 상권’ 상가 투자 선호도 높은 이유

초저금리 시대를 맞아 수익형부동산으로 상가를 찾는 수요자들이 증가하는 가운데 주중, 주말 기복 없이 지속적인 유동인구 확보가 가능한 이른바 ‘연중무휴 상권’의 상가가 투자 1순위로 뜨고 있다.

보통 상가는 특정 수요층을 타겟으로 설정해 운영되는 경우가 많다. 도심권 오피스 상가는 평일 직장인을 노린다면 공원이나 유원지 일대의 상가는 주말 나들이객을 목표로 삼는 것이 일반적인 예다. 단지내 상가의 경우 또한 해당 단지와 그 인근에 한정되는 것이 보통이다.

그러나 ‘연중무휴 상권’의 상가들은 역세권이나 교통이 좋은 곳에 위치해 있어 접근성이 좋고 유동인구가 많아 타겟이 다양하게 형성돼 있어 세입자와 투자자 모두 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점이 특징이다. 단순히 먹거나 쇼핑할 곳만 있는 것이 아니라 체험하고 즐길 수 있는 문화적인 컨텐츠까지 포함돼 있는 경우가 많아 인근 주거수요를 비롯해 기업, 관광수요까지 유입될 가능성이 높다.

최근에는 ‘스트리트형 상가’ 모델을 도입해 상가 자체를 하나의 랜드마크화 시켜서 연중무휴 상권으로 만드는 경우도 늘고 있다. 쇼핑점포, 문화나 휴식 공간 등이 입주해 있는 저층 상가들이 길을 따라 일정한 테마를 갖추고 조성돼 있는 상가를 말하는 것으로, 판교 아브뉴프랑, 인천 송도 커넬워트 등이 대표적인 스트리트형 상가다.

업계 관계자는 “저금리 기조의 지속으로 수익형 부동산이 대체 투자 상품으로 떠오르자 상가 시장 역시 치열한 경쟁을 보이고 있다”며 “투자자들은 꾸준한 유동인구 확보할 수 있어 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가인지 아닌지 살펴보고 선택하는 것이 중요하다”고 말했다.

다음은 연중무휴 상권 내 분양하는 상가 소개다.

인천 계양구 용종동 일대에서 한국토지신탁이 시행하고 금강종합건설이 시공해 분양 중인 ‘계양 코아루 센트럴파크’는 유럽풍 스트리트형 상가로 꾸며진다. 지하 1층~지상 1층, 총 76개 점포로 구성돼있다. 주상복합 724가구 단지 내 독점수요와 3만4000여가구의 풍부한 배후수요 및 마트, 방송통신시설(예정)과 연계된 유동인구까지 흡수 가능해 높은 집객력을 통한 안정적인 수익이 가능할 것으로 기대된다. 또한 인천지하철 1호선 임학역 역세권에 위치해 상업시설과 역을 이용하는 유동인구를 자연스럽게 연결시켜줄 것으로 보여 상가의 가치가 극대화될 것으로 보인다.

위례신도시에서는 에이엠플러스자산개발이 시행, 포스코건설이 시공하여 C1-4블록에 들어서는 ‘송파 와이즈 더샵’ 상업시설의 중앙광장 내 회사보유분 8실을 이달 중 공개 입찰한다. 이 상가는 위례신도시 시범단지 내 트랜짓몰 중심에 위치하여 항아리형 상권에서 역세권 상권의 장점까지 한꺼번에 누릴 수 있게 될 것으로 예상된다. ‘송파 와이즈 더샵’ 상업시설은 지난해 위례에서 최단기간 계약이 완료되고 분양권엔 수천만원의 웃돈까지 붙어 화제를 모은 상가로 위례의 중심인 트랜짓몰에 위치하고 있으며 연면적 9767㎡, 지상 1·2층, 총 128개 점포 규모로 지어지는 스트리트형 상가다. 위례신도시 내 10만 배후수요를 갖추고 있으며 송파권역에 위치해 강동, 강남까지의 아우를 수 있다.

케이앤에스투자개발(주)은 서울시 강서구 마곡지구 C4-4,5 블록에 '마곡 사이언스타’의 상가를 분양 중이다. 상가는 연면적 2만4980.82㎡, 지상 1~4층까지로 상가 60실로 구성되며, 지상 5~13층까지는 오피스 200실로 조성된다. 마곡지구의 가장 중심인 LG사이언스파크 바로 앞에 위치할 뿐 아니라 '강서 테헤란밸리'라 불리는 공항대로와 인접해 고정적이고 풍부한 배후수요 확보가 가능할 전망이다. 5호선 마곡역과 발산역 더블 역세권이며. 9호선, 공항철도도 편리하게 이용할 수 있다. 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주시기와도 맞물려 바로 임대수익 확보가 가능할 전망이다.

㈜알토란은 천안시 서북구 백석동 1051번지 일원에 메머드급 스트리트형 상가 ‘천안 마치 에비뉴 2차’를 9월 본격 공급한다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모의 저층설계로 구성된다. 이번에 분양하는 2차분 공급 점포 수는 총 95실, 주차대수는 100대다. 이외에도 단지 내 주차장 외 7283.3㎡ 면적의 별도 주차장을 확보했다. 이 상가는 단지외관을 화려하게 수놓을 경관조명과 대형 조형물, 옥상공원, 다양한 공연 이벤트, 1층 광장 조경 등 집객을 위한 다양한 볼거리를 제공한다.

에이엠플러스피에프브이기흥(시행)은 오는 9월 용인시 기흥역세권 도시개발구역 2블록 일원에 힐스테이트 기흥의 단지 내 상가를 공급한다. 상업시설로는 기흥역세권 내 가장 좋은 입지다. 지상 1층 단일 층으로 설계되는 이 상가는 총 25개의 점포수로 구성된다. 전용률은 85%로 설계돼 타 상가보다 보다 넓은 공간을 확보할 수 있다. 분당선 기흥역의 초역세권으로 힐스테이트 기흥 및 기흥역세권 인근 대규모 아파트가 들어서게 돼 준공 시 풍부한 배후수요를 확보할 수 있다.

김현주 기자