오는 10월 대림산업은 용인시 처인구 일대에 총 7400가구의 신도시급 대단지 ‘e편한세상 용인 한숲시티’의 일반분양분 6개 단지 6800가구를 한꺼번에 공급할 예정이어서 업계의 관심을 집중시키고 있다. 대림산업 측은 모든 입주민들이 입주와 동시에 단지 내의 학교, 쇼핑 및 문화시설 등 다양한 인프라를 누릴 수 있도록 하기 위해 구역별로 나누지 않고 6개 단지를 동시에 분양한다는 계획이다.

아파트를 넘어 생활인프라까지 단지 내에 갖춰진 ‘신도시급’ 단지를 공급하는 건설사들이 속속 분양을 준비 중이다. 주택시장이 실수요 위주로 재편된 이후 주거편의성에 대한 중요도가 점점 높아지고 있는 요즘, 단지 내에서 생활 전반에 필요한 것을 누릴 수 있는 이들 단지는 오픈 전부터 일찌감치 인기몰이를 하고 있다.

아파트 분양 시장에서 학교와 상가, 교통 등 생활인프라를 인근에 갖춘 단지들은 많은 인기를 끌기 마련이다. 이에 몇몇 건설사들은 학군과 대형 유통마트 등이 가까운 입지적 장점을 강조하기 위해 ‘원스톱 인프라’라는 표현을 마케팅에 사용하고 있으며, 실제로 이는 주택시장 수요자들이 집을 선택하는 데에 있어 중요한 역할을 한다.

이렇게 풍부한 인프라에 대한 니즈가 높은 상황에서 수천가구의 주택과 함께 교육, 행정, 쇼핑 등 생활제반시설을 단지 내에 모두 갖춘 신도시급 대단지는 남다른 가치를 지닌다. 특히 이들 단지는 민간 기업에 의해 단지 내부 조성이 진행되는 만큼 인프라 구축속도가 빠르다는 장점이 있다. 아파트가 입주를 시작해도 주변의 생활 편의시설이 미처 갖춰지지 못해 불편함을 겪기도 하는 공공택지지구의 경우와 대조되는 부분이다. 아파트 입주시점과 학교 개교시기, 도로 개통, 쇼핑시설 준공 등을 비슷하게 맞춰 아파트 입주민들의 생활 편의성이 매우 높다는 평이다.

실제로 수원시 권선동에 2012년 입주한 현대산업개발 ‘수원아이파크시티’ 4단지는 현재 3.3㎡당 평균 1160만원의 매매가로 권선동 최고가를 기록하고 있다. 이 단지는 총 7000여가구의 초대형 규모를 자랑하며, 단지 내에 초등학교와 시립도서관 등 각종 생활인프라까지 갖춰진 도시형 단지로 각광받으며 일대의 시세를 주도하고 있다.

올 하반기에도 주택부터 생활인프라까지 온전한 도시의 형태를 갖춘 신도시급 대단지를 공급하는 건설사들이 속속 사업을 준비 중이어서 관심을 모은다.

대림산업은 오는 10월 용인시 처인구 일대에서 7400가구 규모의 ‘e편한세상 용인 한숲시티’를 공급할 계획이다. 이 중 조합원 지분을 제외한 6800가구가 일반에 공급된다. 단일 분양 가구수로는 역대 최대 규모다. 공동주택뿐 아니라 유치원 및 4개의 초·중·고교, 공원, 문화체육∙근린생활시설 등의 도시기반시설이 함께 들어선다. 또한 단지 내 750m 스트리트몰과 함께 대형도서관, 스포츠센터 등 6개의 테마로 이뤄진 대규모 테마파크가 조성된다.

특히 대림산업은 6800가구에 이르는 모든 물량을 동시에 분양할 계획이다. 이는 그 동안 도시개발사업들이 수년에 걸쳐 분양하면서 겪었던 입주초기 기반시설 미비로 인한 불편함, 분양가 인상 우려 등의 문제를 방지하기 위함이다. 이 단지는 서울 잠실 올림픽주경기장의 9.3배에 달하는 70만3904㎡ 면적에 인구 2만여명을 수용하는 민간 도시개발사업이다.

롯데건설은 군부대부지 특별계획구역인 옛 육군 도하부대 부지(서울 금천구 독산동 일대)에서 '롯데캐슬 골드파크' 복합단지를 조성 중이다. 연면적 약 70만㎡의 개발사업으로 총 4400여가구 규모의 주거시설로 구성된다. 작년부터 올해까지 공급된 1~3차 단지는 모두 단기간 100% 계약 마감되었으며, 내달 총 960실 규모의 '롯데캐슬 골드파크 타워 960' 오피스텔이 공급 예정이다.

현대산업개발은 수원 권선 도시개발지구에 총 7000가구의 메머드급 단지로 공급하는 ‘수원 아이파크시티’는 단지 내에 곡정초등학교가 개교했으며 내년에는 고등학교 1곳도 개교 예정이다. 또한 한림시립도서관도 개관해 있다. 현재 분양 중인 '수원 아이파크시티 5차'는 아이파크시티 내 마지막 물량이다. 단지는 지하3층~지상15층, 전용면적 31~74㎡, 총 550가구로 구성된다.

김현주 기자 [e-mail]